기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 내발산동

우장산힐스테이트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로 348

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,463원 강서구 대비 낮음 4%
  • 2,198세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,198세대
동수 · 최고층
40개 동 · 21층
사용승인
2005.05.04 (21년차)
관리비부과면적
247,709㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설,현대산업개발,한진중공업
주차
2,702대
CCTV
432대
승강기
64대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 15 · 경비 22 · 청소 25명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15728009
우장산힐스테이트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,186원 276.7 68,546,184
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,840원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 264.8 65,587,564
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 444원 낮음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 3.9 975,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.0 486,430
A04 피복비 직원 근무복 24원 비교 자료 없음 0.2 53,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 비교 자료 없음 0.5 130,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 24원 비교 자료 없음 0.2 52,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 574원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 5.1 1,260,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,908원 575.9 142,666,923
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,789원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 202.2 50,089,912
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,491원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 314.9 78,009,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 651원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.8 1,430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,358원 높음 113% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 47.5 11,777,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,359,523
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,817원 69.4 17,181,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,524원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 52.6원 대비 22.4 5,548,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,293원 높음 112% 강서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 47.0 11,633,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,971원 1,242.0 307,655,874
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,830원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 176.0 43,585,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,504원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 730.2원 대비 794.2 196,728,816
D09 수도료(공용) 공용 수도 218원 비교 자료 없음 1.9 478,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,057원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 126.3원 대비 195.7 48,481,488
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.0 4,957,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,251원 비교 자료 없음 11.1 2,750,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,535원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.6 3,374,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 960원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 8.5 2,110,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,137원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.0 4,697,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 224원 비교 자료 없음 2.0 491,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,738원 299.4 74,155,816
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,738원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 299.4 74,155,816
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,619원 중앙값 2,557원/㎡ 낮음 4% 2,463 610,206,175

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,773,748원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,275만 25.01
  2. 4억 9,006만 25.02
  3. 4억 9,332만 25.03
  4. 4억 8,857만 25.04
  5. 4억 9,246만 25.05
  6. 5억 1,478만 25.06
  7. 6억 1,500만 25.07
  8. 6억 1,021만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 44억 72만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 17,766원
월 부과액의 4년 11개월 월 74,155,816원 부과 · 19,810,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,057원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 57억 4,628만원
  • 공개 계약 전체 269건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 옥상방수 공사업체 선정을 위한 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2026.09.29 영상정보처리기기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 [별표2] 제10호 (주)화인위너텍 560,000원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.09.29 승강기내 무선장지 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 [별표2] 제10호 (주)화인위너텍 798,000원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.09.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 656,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.23 굴삭기 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험 173,470원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.23 정화조 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2 제10호 지음엔지니어링 4,434,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 로비폰등 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 별표2 제4호 아이네트웍스 8,440,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.09.04 수중배수펌프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 별표2 제10호 (주)성마이엔지 500,000원 26.09.04 ~ 26.09.11
2026.09.03 자동문 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2 제10호 (주)위컴유비스 690,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.02 옥상방수 공사업체 선정을 위한 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 160,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법