기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양7단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 허준로 209

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,894원 강서구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,998세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,998세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1992.07.05 (34년차)
관리비부과면적
83,402㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
신화건설 외
주차
471대
CCTV
71대
승강기
24대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15774708
가양7단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,540원 659.7 55,024,115
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,552원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 636.1 53,050,656
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 618원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 14.8 1,234,069
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.6 213,270
A04 피복비 직원 근무복 65원 비교 자료 없음 1.6 130,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 낮음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 181원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.3 361,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,015원 455.5 37,992,533
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,624원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 134.7 11,235,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,165원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 291.4 24,305,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 229원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.5 458,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 998원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 23.9 1,993,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,392원 33.3 2,780,679
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 841원 낮음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 20.1 1,679,546
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 509원 낮음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 12.2 1,017,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 42원 비교 자료 없음 1.0 83,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,852원 1,745.2 145,557,366
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,131원 비교 자료 없음 1,344.7 112,150,488
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,110원 비교 자료 없음 242.2 20,200,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,283원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 150.5 12,552,628
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 295원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 7.1 589,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 33원 낮음 96% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 0.8 65,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 120,798원 중앙값 2,744원/㎡ 높음 5% 2,894 241,354,703

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,166,191원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,464만 25.02
  2. 1억 7,919만 25.03
  3. 1억 4,891만 25.04
  4. 1억 2,133만 25.05
  5. 1억 918만 25.06
  6. 1억 1,009만 25.07
  7. 1억 864만 25.08
  8. 1억 267만 25.09
  9. 1억 904만 25.10
  10. 1억 5,326만 25.11
  11. 1억 9,160만 25.12
  12. 2억 4,135만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
221,547,742원
2026년 1월
241,354,703원

세대당 ▲ +9,913원 (+9%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 43억 4,832만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 열교환기 세척 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 공사등의 금액이 500만원 이하 삼남산업기술주식회사 2,387,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.05.18 2026년 수목소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약(500만원 이하) (주)좋은서비스 500,000원 26.05.18 ~ 26.12.31
2026.03.27 폐의류(헌옷) 매각수익수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(기존사업자 재계약) (주)부활 6,473,520원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 서울가양외 11개 공동주택 공동저수시설 청소용역 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 일반경쟁 적격심사제에 따른 최고득점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,478,960원 –
2026.03.23 서울가양외 11개 공동주택 소독용역 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 일반경쟁 적격심사제에 따른 최고득점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 62,292,672원 –
2026.02.10 서울가양7 알뜰장터 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁입찰 최고낙찰방법에 따른 최고 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,600,000원 –
2025.12.01 2026년 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(보험계약을 하는 경우) DB손해보험(주) 783,000원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.01 2026년 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(보험계약을 하는 경우) (주)KB손해보험 6,559,100원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.11.20 2026년 재활용품(폐의류 제외) 매각수익수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(기존사업자 재계약) (주)강유자원산업 23,976,000원 26.01.05 ~ 28.01.04
2025.11.11 2026년 경비용역 입찰 공고(서울가양외 11개단지)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 일반경쟁 적격심사제에 따른 최고득점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,274,897,850원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법