기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 가양동
가양우성 관리비 명세서
서울특별시 강서구 양천로 489
- 세대당 42만원
- ㎡당 4,199원 강서구 대비 ▲높음 62%
- 414세대
- 36년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 414세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 1990.10.30 (36년차)
- 관리비부과면적
- 41,891㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우성건설
- 주차
- 382대
- CCTV
- 78대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대원에스테이트서비스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 49,822원 |
합계의 12%
|
492.4 | 20,626,380 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,442원 | ▲높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 | 468.9 | 19,640,970 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 738원 | ▼낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 7.3 | 305,700 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 252원 | ▼낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 2.5 | 104,350 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 139원 | 비교 자료 없음 | 1.4 | 57,500 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 370원 | ▲높음 648% 강서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 3.7 | 153,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 483원 | 비교 자료 없음 | 4.8 | 200,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 398원 | ▼낮음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 3.9 | 164,860 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 65,708원 |
합계의 15%
|
649.4 | 27,203,002 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,243원 | ▲높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 | 180.3 | 7,552,730 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 43,544원 | ▲높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 | 430.3 | 18,027,272 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 760원 | ▼낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 7.5 | 314,600 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,604원 | ▲높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 25.7 | 1,078,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 557원 | ▼낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 5.5 | 230,400 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,039원 |
합계의 1%
|
59.7 | 2,500,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,039원 | ▲높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 | 59.7 | 2,500,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 278,048원 |
합계의 65%
|
2,747.9 | 115,111,915 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 3,828원 | 비교 자료 없음 | 37.8 | 1,584,880 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 146,439원 | 비교 자료 없음 | 1,447.2 | 60,625,620 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 2,410원 | 비교 자료 없음 | 23.8 | 997,740 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 38,278원 | 비교 자료 없음 | 378.3 | 15,847,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 7,085원 | ▼낮음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 | 70.0 | 2,933,050 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 51,701원 | ▲높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 | 510.9 | 21,404,190 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 21,245원 | ▲높음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 | 210.0 | 8,795,510 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,114원 | 0% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 20.9 | 875,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 989원 | ▲높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 9.8 | 409,600 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,881원 | ▲높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 | 18.6 | 778,580 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,079원 | ▲높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 | 20.5 | 860,745 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 25,297원 |
합계의 6%
|
250.0 | 10,472,760 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 25,297원 | 0% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 250.0 | 10,472,760 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 424,913원 | 중앙값 2,596원/㎡ ▲높음 62% | 4,199 | 175,914,054 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,684,327원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8억 7,931만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
212만원
㎡당 20,990원
월 부과액의
7년
월 10,472,760원 부과 · 3,170,200원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,037원 대비
▲높음 132%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 55건
- 합계 4억 5,392만원
- 공개 계약 전체 253건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.27 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개의 견적을 받아 수의계약 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 66,900원 | 26.09.27 ~ 27.09.27 |
| 2026.09.23 | 103동 4호기 외부층표시기판교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개의 견적을 받아 수의계약 | 대한승강에이전트(주) | 220,000원 | 26.09.22 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.22 | 난방 및 급탕 자동제어(통신변환장치)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개의 견적을 받아 긴급으로 진행 | 하나테크 | 450,000원 | 26.09.22 ~ 26.09.23 |
| 2026.09.22 | 104동 3호기 승강기 제아반보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개의 견적을 받아 긴급으로 진행 | 대한승강에이전트(주) | 450,000원 | 26.09.22 ~ 26.09.23 |
| 2026.09.21 | 난방.급탕열교환기세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개의 견적을 받아 수의계약 | 에프엔씨엔지니어링 | 579,600원 | 26.10.01 ~ 26.10.31 |
| 2026.09.21 | 소방시설작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개의 견적을 받아 업체선정 | 한솔방재(주) | 850,000원 | 26.10.01 ~ 26.10.31 |
| 2026.08.25 | 기전실에어컨구매및설치수의계약 · 물품 · 구입 · 설치비 부가세가 있음(510,000원에 부가세51,000원) 쿠팡에서 업체를 보내어 설치함 | 쿠팡 | 1,204,640원 | 26.08.19 ~ 26.08.25 |
| 2026.08.20 | 변압기 및 수배전설비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 121,360,000원 | – |
| 2026.06.30 | 컴퓨터구입수의계약 · 물품 · 구입 · 3개의 견적을 받아 최저업체선정 | 에코프린터 | 3,524,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.06 |
| 2026.06.29 | 소화기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 2개의 견적을 받아 수의계약 | 부림소방 | 164,455원 | 26.06.29 ~ 26.07.06 |
| 2026.06.24 | 정류기축전지교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개의 견적을 받아 수의계약 | 스카이 이 | 1,395,000원 | 26.06.24 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.24 | 승강기보수(카휀)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개의 견적을 받아 수의계약 | 대한승강에이전트(주) | 180,000원 | 26.06.24 ~ 26.07.01 |
| 2026.06.24 | 옥상비상문자동개폐장치보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개의 견적을 받아 수의계약 | (주)자딘 | 1,560,000원 | 26.06.24 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.24 | 승강기103동 1~2라인 cctv카메라교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개의 견적을 받아 긴급으로 수의계약 | (주)테크원네트웍스 | 250,000원 | 26.06.24 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.22 | 전산용역및S/W공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개의 견적을 받아 수의계약 | 홍진데이타서비스(주) | 4,296,000원 | 26.08.01 ~ 28.07.31 |
| 2026.06.10 | 수목전지수의계약 · 공사 · 일반보수 · 4개의 견적을 받아 최저가 업체 선정 | (주)트리닥터조경 | 4,850,000원 | 26.06.10 ~ 26.06.22 |
| 2026.06.10 | 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개의 견적을 받아 최저가업체선정 | 부민w&p | 1,152,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.05.28 | 기전실컴퓨터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 5개의 견적을 받아 수의계약 | 에코프린터 | 970,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.05 |
| 2026.05.27 | 공용변압기및수배전설비교체공사에대한설계.감리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개의 견적을 받아 수의계약 | (주)한양전력기술사사무소 | 4,500,000원 | 26.06.01 ~ 26.11.30 |
| 2026.05.11 | 저항성누설절류게 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 2개의 견적을 받아 최저가업체선정 | (주)제네요 | 1,440,000원 | 26.05.04 ~ 26.05.20 |
| 2026.05.04 | 하복(피복비)구입수의계약 · 물품 · 구입 · 2개의 견적을 받아 수의계약 | 유니판다의류 | 292,000원 | 26.05.04 ~ 26.05.15 |
| 2026.04.30 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개의 견적을 받아 최저가 업체를 선정 | 한선공인회계사감사반(이종식세무회계사무소) | 1,050,000원 | 26.05.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.04.27 | 화재수신기보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개의 견적을 받아 최저가업체선정 | (주)하이원화이어 | 760,000원 | 26.04.27 ~ 26.05.11 |
| 2026.04.24 | 감지기선로보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개의 견적을 받아 최저가업체선정 | 대연소방공업사 | 260,000원 | 26.04.24 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.06 | 승강기비상조명장치배터리교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개의 견적을 받아 수의계약 | 대한승강에이전트(주) | 450,000원 | 26.03.06 ~ 26.05.04 |
| 2026.03.31 | 방송수신공동설비 증폭기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 및 긴급으로처리 | 에이앤비 | 70,000원 | 26.02.12 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.20 | 세무신고(세무주치의)대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개의 견적을 받아 최저가 업체선정 | 한서회계법인 | 550,000원 | 26.04.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.03.05 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개의 견적을 받아 최저가 업체선정 | (주)에스에스개발 | 1,560,000원 | 26.03.10 ~ 26.11.30 |
| 2026.02.27 | 전기직무고시 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2개의 견적을 받아 최저가업체선정 | 브라이트119(주) | 800,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.10 | 소독(실내)용역업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 2개의 견적을 받아 수의계약 | (주)휘성 | 2,400,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법