기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양우성 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 489

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,569원 강서구 대비 높음 67%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 414세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1990.10.30 (36년차)
관리비부과면적
41,891㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
382대
CCTV
78대
승강기
14대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780002
가양우성 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,241원 496.5 20,799,673
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,093원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 455.5 19,082,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,901원 높음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 18.8 787,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.6 109,480
A04 피복비 직원 근무복 817원 비교 자료 없음 8.1 338,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 377원 높음 241% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.7 156,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 483원 비교 자료 없음 4.8 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 305원 낮음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 3.0 126,433
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,635원 678.3 28,414,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,663원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 194.3 8,140,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,051원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 445.2 18,651,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 760원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.5 314,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,604원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.7 1,078,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 557원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 230,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,039원 59.7 2,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,039원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 59.7 2,500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 302,020원 2,984.8 125,036,216
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,828원 비교 자료 없음 37.8 1,584,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 168,129원 비교 자료 없음 1,661.6 69,605,424
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,644원 비교 자료 없음 26.1 1,094,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,460원 비교 자료 없음 370.2 15,508,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,554원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 74.7 3,127,409
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,678원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 530.5 22,222,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 -701원 비교 자료 없음 -6.9 -290,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,477원 높음 108% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 212.2 8,891,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.3 935,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 913원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.0 377,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,872원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.5 775,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,908원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.7 1,204,113
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,415원 350.0 14,661,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,415원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 350.0 14,661,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 462,349원 중앙값 2,744원/㎡ 높음 67% 4,569 191,412,431

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,857,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,364만 25.02
  2. 1억 4,101만 25.03
  3. 1억 1,402만 25.04
  4. 1억 617만 25.05
  5. 1억 162만 25.06
  6. 1억 1,414만 25.07
  7. 1억 1,360만 25.08
  8. 1억 2,247만 25.09
  9. 1억 595만 25.10
  10. 1억 2,660만 25.11
  11. 1억 6,613만 25.12
  12. 1억 9,141만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
175,914,054원
2026년 1월
191,412,431원

세대당 ▲ +37,435원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,728만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 248만원 ㎡당 24,523원
월 부과액의 5년 10개월 월 14,661,860원 부과 · 40,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 높음 133% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 4억 5,392만원
  • 공개 계약 전체 253건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개의 견적을 받아 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 66,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.23 103동 4호기 외부층표시기판교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개의 견적을 받아 수의계약 대한승강에이전트(주) 220,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.22 난방 및 급탕 자동제어(통신변환장치)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개의 견적을 받아 긴급으로 진행 하나테크 450,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.22 104동 3호기 승강기 제아반보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개의 견적을 받아 긴급으로 진행 대한승강에이전트(주) 450,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.21 난방.급탕열교환기세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개의 견적을 받아 수의계약 에프엔씨엔지니어링 579,600원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 소방시설작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개의 견적을 받아 업체선정 한솔방재(주) 850,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.25 기전실에어컨구매및설치수의계약 · 물품 · 구입 · 설치비 부가세가 있음(510,000원에 부가세51,000원) 쿠팡에서 업체를 보내어 설치함 쿠팡 1,204,640원 26.08.19 ~ 26.08.25
2026.08.20 변압기 및 수배전설비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 121,360,000원 –
2026.06.30 컴퓨터구입수의계약 · 물품 · 구입 · 3개의 견적을 받아 최저업체선정 에코프린터 3,524,000원 26.07.01 ~ 26.07.06
2026.06.29 소화기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 2개의 견적을 받아 수의계약 부림소방 164,455원 26.06.29 ~ 26.07.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법