기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양강나루현대 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 507

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,333원 강서구 대비 높음 38%
  • 642세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
642세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
1999.03.26 (27년차)
관리비부과면적
60,210㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발(주)
주차
652대
CCTV
82대
승강기
17대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780401
가양강나루현대 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,029원 480.1 28,908,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,081원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 459.4 27,658,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 942원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.0 604,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 308원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.3 197,840
A04 피복비 직원 근무복 255원 비교 자료 없음 2.7 163,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 397원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.2 254,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,968원 586.1 35,289,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,841원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 168.9 10,170,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,527원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 378.8 22,808,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.9 416,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,185원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.3 1,402,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 766원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.2 491,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,668원 39.1 2,354,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,183원 낮음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 23.3 1,401,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,270원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 13.5 815,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 206원 비교 자료 없음 2.2 132,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 9원 비교 자료 없음 0.1 5,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,289원 1,965.0 118,313,602
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,350원 비교 자료 없음 67.7 4,076,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 58,180원 비교 자료 없음 620.4 37,351,272
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,580원 비교 자료 없음 464.7 27,978,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,194원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 162.0 9,754,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,119원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 395.8 23,830,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 380
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,540원 높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 102.3원 대비 187.0 11,260,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.2 1,517,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 892원 비교 자료 없음 9.5 572,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,044원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 11.1 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,027원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 21.6 1,301,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,644원 262.8 15,821,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,644원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 262.8 15,821,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,598원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 38% 3,333 200,687,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 77,899,232원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,500만 25.01
  2. 2억 4,619만 25.02
  3. 2억 69만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 7,586만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 214만원 ㎡당 22,851원
월 부과액의 7년 3개월 월 15,821,330원 부과 · 1,149,500원 사용
적립률 21.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 높음 127% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 6억 3,178만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 국화 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 은혜화원 315,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.15 전기안전 직무고시 정기점검 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 (주)한국전기시스템 1,100,000원 26.08.07 ~ 26.09.15
2026.09.02 급수펌프 후렉시블 조인트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 견적 최저가 업체 선정 (주)대원피팅 251,000원 26.08.31 ~ 26.09.02
2026.08.18 현관 자동문 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 JB 오토도어 310,000원 26.08.17 ~ 26.08.18
2026.08.10 난방용 설비보호제 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 (주)인정이엔지 1,430,000원 26.07.20 ~ 26.08.10
2026.08.06 공동현관 로비폰케이스SET 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 현대에이치티 강서센터 220,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.30 난방배관 및 밸브류 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 건우 3,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.06
2026.07.23 조경유지관리수의계약 · 용역 · 소독 · 견적 최저가 업체 선정 (주)지산아이엔씨 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.23 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 견적 최저가 업체 선정 (주)지산아이엔씨 273,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 정화조 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 (주)유성정화 6,815,210원 26.07.20 ~ 26.07.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법