기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양강나루현대 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 507

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,567원 강서구 대비 높음 66%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 642세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
642세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
1999.03.26 (27년차)
관리비부과면적
60,210㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발(주)
주차
652대
CCTV
82대
승강기
17대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780401
가양강나루현대 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,536원 485.5 29,234,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,351원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 462.2 27,831,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,011원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.8 649,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 319원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.4 205,030
A04 피복비 직원 근무복 201원 비교 자료 없음 2.1 129,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 578원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.2 371,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,330원 579.3 34,879,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,267원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 173.4 10,443,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,464원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 367.5 22,125,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 416,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,185원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 23.3 1,402,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 766원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 491,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,833원 72.9 4,386,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,589원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 48.9 2,946,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,015원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.5 1,293,410
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 229원 비교 자료 없음 2.4 147,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 296,971원 3,166.5 190,655,548
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,368원 비교 자료 없음 89.2 5,371,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 162,542원 비교 자료 없음 1,733.1 104,351,848
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -45원 비교 자료 없음 -0.5 -29,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,864원 비교 자료 없음 457.0 27,518,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,226원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 205.0 12,343,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,538원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 410.9 24,741,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -50
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,451원 높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 186.1 11,203,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.3 1,522,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,234원 비교 자료 없음 13.2 792,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,191원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 12.7 764,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,237원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.9 1,436,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 996원 비교 자료 없음 10.6 639,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,644원 262.8 15,821,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,644원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 262.8 15,821,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 428,314원 중앙값 2,744원/㎡ 높음 66% 4,567 274,977,492

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,814,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,619만 25.02
  2. 2억 69만 25.03
  3. 1억 6,397만 25.04
  4. 1억 4,965만 25.05
  5. 1억 3,961만 25.06
  6. 1억 4,029만 25.07
  7. 1억 5,783만 25.08
  8. 1억 5,654만 25.09
  9. 1억 5,560만 25.10
  10. 1억 8,144만 25.11
  11. 2억 3,775만 25.12
  12. 2억 7,498만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
254,998,858원
2026년 1월
274,977,492원

세대당 ▲ +31,119원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 2,996만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 238만원 ㎡당 25,410원
월 부과액의 8년 1개월 월 15,821,330원 부과 · 594,000원 사용
적립률 21.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 6억 3,178만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 국화 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 은혜화원 315,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.15 전기안전 직무고시 정기점검 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 (주)한국전기시스템 1,100,000원 26.08.07 ~ 26.09.15
2026.09.02 급수펌프 후렉시블 조인트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 견적 최저가 업체 선정 (주)대원피팅 251,000원 26.08.31 ~ 26.09.02
2026.08.18 현관 자동문 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 JB 오토도어 310,000원 26.08.17 ~ 26.08.18
2026.08.10 난방용 설비보호제 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 (주)인정이엔지 1,430,000원 26.07.20 ~ 26.08.10
2026.08.06 공동현관 로비폰케이스SET 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 현대에이치티 강서센터 220,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.07.30 난방배관 및 밸브류 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 건우 3,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.06
2026.07.23 조경유지관리수의계약 · 용역 · 소독 · 견적 최저가 업체 선정 (주)지산아이엔씨 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.23 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 견적 최저가 업체 선정 (주)지산아이엔씨 273,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 정화조 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2의 6호에 의거 견적 최저가 선정 (주)유성정화 6,815,210원 26.07.20 ~ 26.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법