기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 가양동

가양4단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로57길 37

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,678원 강서구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,998세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,998세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1992.11.30 (34년차)
관리비부과면적
84,256㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
SH공사
주차
448대
CCTV
157대
승강기
25대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 12 · 경비 24 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)엠컨트럴시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15780705
가양4단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,739원 634.1 53,424,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,874원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 613.6 51,697,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 463원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.0 925,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.8 153,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 325원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.7 649,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,574원 819.9 69,078,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,652원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 134.0 11,293,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,464원 높음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 651.3 54,873,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 700원 높음 84% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 16.6 1,399,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 757원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 18.0 1,512,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,318원 31.3 2,634,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,318원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 31.3 2,634,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 8,116원 192.5 16,215,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,843원 비교 자료 없음 114.8 9,676,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,273원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 77.6 6,538,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 70,747원 중앙값 2,424원/㎡ 낮음 31% 1,678 141,352,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,364만 25.08
  2. 1억 3,295만 25.09
  3. 1억 6,278만 25.10
  4. 1억 9,978만 25.11
  5. 2억 5,089만 25.12
  6. 2억 9,281만 26.01
  7. 2억 4,661만 26.02
  8. 2억 2,788만 26.03
  9. 1억 8,255만 26.04
  10. 1억 5,758만 26.05
  11. 1억 4,229만 26.06
  12. 1억 4,135만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
135,716,311원
2026년 7월
141,352,800원

세대당 ▲ +2,821원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 9억 6,740만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 중계기설치임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체평가 및 임차인대표회의 의결 (주)케이티 3,200,000원 26.07.10 ~ 27.09.09
2026.07.10 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 업체평가 및 임차인대표회의 의결 제일전력관리(주) 6,545,454원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.07.06 소독용역 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,820,080원 –
2026.06.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 업체평가 및 임차인대표회의 의결 성원엘리베이터(주) 16,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.03.27 맨홀준설 및 통수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)지명건설개발 1,000,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.03.27 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입찰 한울종합관리(주) 2,680,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.10 저수조 청소용역업체 선정입찰경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 2,680,000원 –
2026.03.04 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 업체평가 및 임차인대표회의 의결 (주)엠컨트럴시스템 745,411,920원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.02 413동 오수관 막힘 긴급세정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 긴급공사 (주)황소홀딩스 3,000,000원 26.02.02 ~ 26.02.02
2026.01.19 저수조 물넘침사고 긴급수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 긴급공사 엠에스테크 1,142,000원 26.01.19 ~ 26.01.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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