기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화3차우림필유 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로14길 118

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,807원 강서구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 187세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
187세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2005.06.02 (21년차)
관리비부과면적
18,694㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설
주차
206대
CCTV
49대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785002
방화3차우림필유 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,479원 384.9 7,195,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,174원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 361.9 6,764,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 988원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.9 184,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 786원 높음 141% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 7.9 146,970
A04 피복비 직원 근무복 337원 비교 자료 없음 3.4 63,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 194원 낮음 82% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 1.9 36,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,515원 705.4 13,186,311
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,687원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 227.0 4,242,491
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,860원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 428.7 8,014,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,070원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,176원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 31.8 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 722원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.2 135,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,901원 169.1 3,160,433
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,682원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 86.9 1,623,573
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,513원 높음 99% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 45.1 843,860
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,706원 비교 자료 없음 37.1 693,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,772원 908.0 16,974,457
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,326원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 173.3 3,239,937
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,741원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 487.6 9,114,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,805원 높음 85% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 188.1 3,516,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.9 410,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 941원 비교 자료 없음 9.4 176,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,262원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 12.6 236,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,505원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.1 281,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 63,978원 640.0 11,963,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 63,978원 높음 129% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 640.0 11,963,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,646원 중앙값 2,744원/㎡ 높음 2% 2,807 52,480,750

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,639,156원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,643만 25.02
  2. 4,338만 25.03
  3. 4,458만 25.04
  4. 4,311만 25.05
  5. 4,439만 25.06
  6. 4,807만 25.07
  7. 6,434만 25.08
  8. 5,625만 25.09
  9. 4,943만 25.10
  10. 5,063만 25.11
  11. 5,133만 25.12
  12. 5,248만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
46,040,174원
2026년 1월
52,480,750원

세대당 ▲ +34,441원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,596만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 13,692원
월 부과액의 1년 9개월 월 11,963,920원 부과 · 4,721,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.22 공동주택 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제22회 입대의 회의결과 수의계약(헤르메스 컨설팅)으로 의결함. 헤르메스 컨설팅 760,000원 25.07.22 ~ 25.08.22
2025.07.02 화재보험, 영업배상보험, 어린이놀이시설보험, 승강기배상보험, 재난보험 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 제10기 제22회 정기 입주자대표회의 제2호 의안 화재보험 비교견적 최저가 업체와 수의계약하기로 의결함. 베다니교회신협 3,376,900원 25.06.30 ~ 26.06.30
2025.06.09 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제10기 제20차 2호 의안 재계약 하기로 의결함. 선율회계법인 기웅정보통신(주) 385,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.30 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제10기 제20차 제3호의안 계약만료되는 재활용품 수거업체와 재계약하기로 의결함. 신성리사이클링(주) 2,244,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.05.30 정화조 관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 제10기 제20차 제4호 의안 수의계약하기로 의결함. (주)한국종합환경컨설팅 1,920,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.04.25 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 제10기 제19차 제2호의안 아파트 옥내 급수관 수질검사 업체와 수의계약으로 선정하기로 의결함. (주)세아비엠 1,160,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.12 전산용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제10기 제16차 2호의안- 계약 만료 전산용역업체와 재계약하기로 의결함. 이리스엠피케이솔루션 1,200,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.05 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 제10기 제16차 3호의안- 계약 만료 소독용역업체와 재계약하기로 의결함. (주)청정티엠에스 2,400,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.01.13 소방시설 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 큰샘방재(주) 2,520,000원 25.01.15 ~ 26.01.14
2025.01.03 오,하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 진선기업(주) 2,900,000원 25.01.03 ~ 25.01.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법