기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화11단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 개화동로21길 4

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 3,380원 강서구 대비 높음 30%
  • 1,065세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,065세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1994.05.21 (32년차)
관리비부과면적
43,942㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
동성
주차
247대
CCTV
90대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이오티앤디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785005
방화11단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,470원 787.0 34,580,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,791원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 746.3 32,792,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.2 186,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 높음 292% 강서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.9 84,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,425원 높음 296% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 34.5 1,517,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,659원 718.8 31,586,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,218원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 174.9 7,687,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,881원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 506.1 22,238,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 492원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.9 523,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,068원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 25.9 1,137,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,677원 40.6 1,786,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,677원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 40.6 1,786,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,670원 1,834.0 80,589,072
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,942원 비교 자료 없음 71.3 3,132,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,452원 비교 자료 없음 1,174.3 51,601,912
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,420원 비교 자료 없음 398.0 17,487,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,217원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 174.9 7,685,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 639원 비교 자료 없음 15.5 680,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,476원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 30% 3,380 148,542,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,290,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,854만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4억 676만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.17 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가서 (주)삼성리사이클링 4,647,273원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.12.05 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가서 (주)에스제이종합 286,557,840원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가서 에이스시설관리(주) 96,912,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 승강기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행시적평가서 성원엘리베이터(주) 8,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 소독용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가서 (주)지산아이앤씨 6,282,360원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가서 제일전력관리(주) 3,720,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2021.12.20 방화11단지 소독용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,983,200원 –
2020.04.06 방화11단지 재활용품수거 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가로 낙찰 됨 경쟁입찰 낙찰 1,278,000원 –
2019.12.10 경비용역업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 298,280,880원 20.01.01 ~ 20.12.31
2019.10.04 방화11단지 수목구매 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 입찰로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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