기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화11단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 개화동로21길 4

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,764원 강서구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,065세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,065세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1994.05.21 (32년차)
관리비부과면적
43,942㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
동성
주차
247대
CCTV
90대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이오티앤디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785005
방화11단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,599원 765.8 33,652,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,750원 높음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 721.0 31,684,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.6 202,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 244원 비교 자료 없음 5.9 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,414원 높음 237% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 34.3 1,506,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,469원 738.5 32,449,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,419원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 179.8 7,901,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,492원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 343.6원 대비 520.9 22,889,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.9 521,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,068원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 25.9 1,137,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,664원 40.3 1,772,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,664원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 40.3 1,772,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 9,036원 219.0 9,623,020
D01 난방비(공용) 공용부 난방 574원 비교 자료 없음 13.9 611,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1원 비교 자료 없음 0.0 1,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 3,676원 비교 자료 없음 89.1 3,915,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,103원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 99.4 4,369,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 681원 높음 1785% 강서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 16.5 725,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 72,767원 중앙값 2,568원/㎡ 낮음 31% 1,764 77,496,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,169,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,722만 25.09
  2. 9,130만 25.10
  3. 1억 736만 25.11
  4. 1억 3,758만 25.12
  5. 1억 5,937만 26.01
  6. 1억 3,547만 26.02
  7. 1억 1,612만 26.03
  8. 9,548만 26.04
  9. 8,617만 26.05
  10. 8,036만 26.06
  11. 7,769만 26.07
  12. 7,750만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
75,919,680원
2026년 8월
77,496,780원

세대당 ▲ +1,480원 (+2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4억 676만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.17 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가서 (주)삼성리사이클링 4,647,273원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.12.05 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가서 (주)에스제이종합 286,557,840원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가서 에이스시설관리(주) 96,912,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 승강기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행시적평가서 성원엘리베이터(주) 8,640,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 소독용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가서 (주)지산아이앤씨 6,282,360원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가서 제일전력관리(주) 3,720,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2021.12.20 방화11단지 소독용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,983,200원 –
2020.04.06 방화11단지 재활용품수거 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가로 낙찰 됨 경쟁입찰 낙찰 1,278,000원 –
2019.12.10 경비용역업체 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 298,280,880원 20.01.01 ~ 20.12.31
2019.10.04 방화11단지 수목구매 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 입찰로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,500,000원 –
나머지 17건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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