기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화진로 관리비 명세서

서울특별시 강서구 금낭화로 258

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,150원 강서구 대비 높음 62%
  • 160세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
2개 동 · 10층
사용승인
1994.09.09 (32년차)
관리비부과면적
17,360㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)진로건설
주차
166대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785601
방화진로 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,957원 672.4 11,673,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,608원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 641.5 11,137,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,177원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.8 188,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 640원 높음 101% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.9 102,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,533원 높음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 14.1 245,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,295원 491.2 8,527,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,037원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 138.6 2,405,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,116원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 296.0 5,138,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,400원 높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 40.6 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,743원 높음 143% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.1 278,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,480원 151.9 2,636,814
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,418원 높음 181% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 132.9 2,306,814
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,063원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.0 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 267,513원 2,465.6 42,802,123
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,454원 비교 자료 없음 234.6 4,072,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 117,310원 비교 자료 없음 1,081.2 18,769,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,895원 비교 자료 없음 247.9 4,303,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,314원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 159.6 2,770,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,883원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 551.9 9,581,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,068원 비교 자료 없음 102.0 1,770,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.9 362,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,375원 높음 79% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 31.1 540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,949원 높음 109% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 36.4 631,833
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 368.7 6,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 368.7 6,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 450,246원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 62% 4,150 72,039,368

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 939,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,339만 25.01
  2. 7,204만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,871만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,838원
월 부과액의 1년 7개월 월 6,400,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6,209만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항 바름회계법인 800,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 급탕 세관 및 난방열판 증설수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항 에스엔케이 1,739,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.08.27 미화용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항 대진에스컴(주) 30,716,640원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.08 위탁관리업체 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 [별표2] 제8항 광인에스테이트서비스(주) 9,127,620원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.01 저수조 청소 용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항 (주)정일종합관리 1,660,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.28 소방시설 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항, 제10항 (주)우미이엔씨 4,945,000원 26.05.28 ~ 26.05.29
2026.04.27 1동 1~2라인 오배수관 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항 아트건설 1,200,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.14 소방시설보수공사(작동기능점검 지적사항보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항 공단테크(주) 1,723,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.02.28 1동 3, 4라인 하수배관 세관 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항, 제10항 아트건설 1,600,000원 26.02.28 ~ 26.02.28
2026.02.13 2동 6라인 하수배관 세관 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항, 제10항 아트건설 800,000원 26.02.13 ~ 26.02.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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