기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 방화동

방화진로 관리비 명세서

서울특별시 강서구 금낭화로 258

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,088원 강서구 대비 높음 30%
  • 160세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
2개 동 · 10층
사용승인
1994.09.09 (32년차)
관리비부과면적
17,360㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)진로건설
주차
166대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15785601
방화진로 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,669원 697.4 12,107,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,964원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 432.2원 대비 644.8 11,194,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,052원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.9 328,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 587원 높음 105% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.4 93,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,375원 비교 자료 없음 12.7 220,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,691원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.6 270,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,295원 491.2 8,527,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,037원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 138.6 2,405,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,116원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 338.0원 대비 296.0 5,138,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,400원 높음 74% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 40.6 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,743원 높음 143% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.1 278,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,390원 141.8 2,462,367
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,327원 높음 121% 강서구 중앙값 ㎡당 55.5원 대비 122.8 2,132,367
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,063원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 19.0 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,661원 1,388.6 24,105,736
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,660원 비교 자료 없음 107.5 1,865,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 36,994원 비교 자료 없음 341.0 5,919,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,080원 비교 자료 없음 268.0 4,652,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,684원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 80.0 1,389,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,759원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 458.6 7,961,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,044원 비교 자료 없음 37.3 647,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.3 370,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,375원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 31.1 540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,752원 높음 109% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 43.8 760,316
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,000원 368.7 6,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,000원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 368.7 6,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 335,015원 중앙값 2,367원/㎡ 높음 30% 3,088 53,602,393

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,511,995원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,339만 25.01
  2. 7,204만 25.02
  3. 6,008만 25.03
  4. 4,997만 25.04
  5. 4,600만 25.05
  6. 4,303만 25.06
  7. 4,198만 25.07
  8. 4,838만 25.08
  9. 4,817만 25.09
  10. 4,633만 25.10
  11. 5,360만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 945만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,305원
월 부과액의 1년 5개월 월 6,400,000원 부과 · 43,450,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,876원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6,209만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항 바름회계법인 800,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 급탕 세관 및 난방열판 증설수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항 에스엔케이 1,739,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.08.27 미화용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 제9항 대진에스컴(주) 30,716,640원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.08 위탁관리업체 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 [별표2] 제8항 광인에스테이트서비스(주) 9,127,620원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.01 저수조 청소 용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항 (주)정일종합관리 1,660,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.28 소방시설 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항, 제10항 (주)우미이엔씨 4,945,000원 26.05.28 ~ 26.05.29
2026.04.27 1동 1~2라인 오배수관 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항 아트건설 1,200,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.14 소방시설보수공사(작동기능점검 지적사항보수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항 공단테크(주) 1,723,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.02.28 1동 3, 4라인 하수배관 세관 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항, 제10항 아트건설 1,600,000원 26.02.28 ~ 26.02.28
2026.02.13 2동 6라인 하수배관 세관 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제6항, 제10항 아트건설 800,000원 26.02.13 ~ 26.02.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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