기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창극동 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로69길 18

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,628원 강서구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 249세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
249세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2000.05.27 (26년차)
관리비부과면적
25,658㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
285대
CCTV
74대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786111
염창극동 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,967원 543.1 13,935,707
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,617원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 471.8 12,105,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,220원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.8 303,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,741원 높음 419% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 16.9 433,447
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,389원 높음 290% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 42.6 1,092,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,960원 436.3 11,195,064
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,540원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 150.8 3,869,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,246원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 245.0 6,286,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,004원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,297원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.3 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 873원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 217,314
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,717원 104.0 2,668,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,728원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 45.9 1,177,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,989원 높음 156% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 58.1 1,491,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,956원 1,144.7 29,371,145
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,867원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 173.4 4,448,835
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,948원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 475.0 12,187,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 40,663원 높음 287% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 394.6 10,125,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,189원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.2 545,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,631원 비교 자료 없음 15.8 406,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,672원 높음 160% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 45.3 1,163,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,987원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.3 494,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,218원 400.0 10,263,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,218원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 400.0 10,263,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,817원 중앙값 2,744원/㎡ 낮음 4% 2,628 67,433,545

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,173,703원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,496만 25.02
  2. 6,333만 25.03
  3. 5,232만 25.04
  4. 6,036만 25.05
  5. 5,245만 25.06
  6. 6,975만 25.07
  7. 6,267만 25.08
  8. 7,385만 25.09
  9. 5,260만 25.10
  10. 6,229만 25.11
  11. 5,290만 25.12
  12. 6,743만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
66,761,393원
2026년 1월
67,433,545원

세대당 ▲ +2,699원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,485만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 11,102원
월 부과액의 2년 4개월 월 10,263,190원 부과 · 0원 사용
적립률 26.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 9,697만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 101동11-12라인 출입문 콘트럴 센서 수선.교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액, 입대의 의결 제일오토도어 150,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.23 전기설비의 법정 정기검사 신청 및 검사수수료 지급수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액, 입대의 의결 한국전기안전공사 1,023,500원 26.10.15 ~ 26.10.15
2026.07.20 ○○동 ○○호 우수관 침전물에 의한 역류 및 일부탈락 긴급 보수 공가수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액, 입대의 의결 제이에스산업 896,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.01 101동(1-2라인)옥상 펌푸실 긴급 누수 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액, 입대의 의결 (주)삼정엔지니어링 1,972,500원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.07.01 101동(1-2라인)옥상 펌푸실 펌푸및압력탱크 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액, 입대의 의결 (주)삼정엔지니어링 1,400,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.06.16 2026년도 상반기 소방 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액, 입대의 의결 (주)유신방재 3,070,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.06.09 노인정및관리실 화장실 개.보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액, 입대의 의결 효성기업 4,470,000원 26.06.15 ~ 26.06.25
2026.05.28 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약, 입대의 의결 (주)삼성화재해상보험 70,000원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.05.28 화재(영업배상포함)종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약, 입대의 의결 현대해상화재보험 5,334,000원 26.06.27 ~ 27.06.27
2026.05.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약, 입대의 의결 메리츠화재 48,600원 26.06.27 ~ 27.06.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법