기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창태영송화 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로61길 60

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,891원 강서구 대비 낮음 18%
  • 277세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
277세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1999.11.11 (27년차)
관리비부과면적
28,867㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
태영건설(주)
주차
307대
CCTV
74대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786314
염창태영송화 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,741원 333.4 9,623,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,254원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 271.1 7,826,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 827원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.9 229,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 591원 높음 84% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.7 163,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 비교 자료 없음 2.1 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,852원 높음 300% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 46.6 1,344,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,432원 541.5 15,631,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,907원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 191.0 5,514,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,961원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 316.3 9,130,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 903원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,668원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 16.0 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 993원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.5 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,869원 94.7 2,733,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,413원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 51.9 1,499,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,456원 높음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 42.8 1,234,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,969원 738.6 21,320,472
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,027원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 125.0 3,608,342
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,687원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 361.6 10,439,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -30
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,397원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 166.9 4,819,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.4 617,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,390원 비교 자료 없음 13.3 385,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,848원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 27.3 789,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,959원 낮음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.8 542,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 432원 비교 자료 없음 4.2 119,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,032원 182.6 5,271,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,032원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 182.6 5,271,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,042원 중앙값 2,312원/㎡ 낮음 18% 1,891 54,580,742

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,528,217원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,637만 25.01
  2. 5,615만 25.02
  3. 5,382만 25.03
  4. 5,458만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,032만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 10,750원
월 부과액의 4년 11개월 월 5,271,750원 부과 · 7,260,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,837원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 3,774만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.30 건축물 정밀점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 경산엔지니어링(주) 1,400,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.11.04 하반기 저수조 청소 용역(수질검사 포함)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 다빈환경 840,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.10.06 음식물감량기 추가설치관련바닥공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 신성솔류션 4,180,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.10.06 지하2층 연동제어기 교체 및 이전설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 대영하이텍 980,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.10.06 지하2층 천장 유도작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 신성솔류션 900,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.07.22 CCTV 카메라 1대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급소액 드림업 500,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.06 전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자사업수행평가후 재계약 주식회사 한진이엔씨 8,640,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.03 소방시설보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하의 소액 계약 주식회사 리더스방재 990,000원 26.06.25 ~ 26.07.25
2026.06.29 발전기배터리등 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 대우엔지니어링 1,100,000원 26.06.29 ~ 26.09.04
2026.06.19 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급소액 (주)비티컴퍼스 2,180,000원 26.06.19 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법