기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창태영송화 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로61길 60

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,973원 강서구 대비 낮음 13%
  • 277세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
277세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1999.11.11 (27년차)
관리비부과면적
28,867㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
태영건설(주)
주차
307대
CCTV
74대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786314
염창태영송화 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,398원 320.5 9,251,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,068원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 438.7원 대비 269.3 7,774,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,475원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.2 408,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 53,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 높음 110% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,535원 높음 194% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 33.9 979,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,443원 551.2 15,911,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,320원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 195.0 5,628,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,322원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 319.7 9,230,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 903원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,906원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 18.3 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 993원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.5 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,051원 96.4 2,784,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,186원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 49.8 1,436,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,745원 높음 84% 강서구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 45.5 1,314,440
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 119원 비교 자료 없음 1.1 33,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,710원 707.3 20,417,749
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,458원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 109.9 3,173,939
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,925원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 325.5 9,397,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 높음 129% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 340
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,760원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 189.6 5,473,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.7 625,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,390원 비교 자료 없음 13.3 385,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,816원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 27.0 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,959원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.8 542,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 144원 비교 자료 없음 1.4 40,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,057원 298.0 8,602,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,057원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 298.0 8,602,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,660원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 13% 1,973 56,967,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,098,610원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,637만 25.01
  2. 5,615만 25.02
  3. 5,382만 25.03
  4. 5,458만 25.04
  5. 5,418만 25.05
  6. 5,593만 25.06
  7. 6,441만 25.07
  8. 7,062만 25.08
  9. 6,209만 25.09
  10. 5,697만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,110만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,470원
월 부과액의 3년 2개월 월 8,602,840원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,875원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 3,774만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.30 건축물 정밀점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 경산엔지니어링(주) 1,400,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.11.04 하반기 저수조 청소 용역(수질검사 포함)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 다빈환경 840,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.10.06 음식물감량기 추가설치관련바닥공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 신성솔류션 4,180,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.10.06 지하2층 연동제어기 교체 및 이전설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 대영하이텍 980,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.10.06 지하2층 천장 유도작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 신성솔류션 900,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.07.22 CCTV 카메라 1대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급소액 드림업 500,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.06 전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자사업수행평가후 재계약 주식회사 한진이엔씨 8,640,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.03 소방시설보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하의 소액 계약 주식회사 리더스방재 990,000원 26.06.25 ~ 26.07.25
2026.06.29 발전기배터리등 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 대우엔지니어링 1,100,000원 26.06.29 ~ 26.09.04
2026.06.19 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급소액 (주)비티컴퍼스 2,180,000원 26.06.19 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법