기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창우성2차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로67길 54

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,944원 강서구 대비 낮음 14%
  • 186세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
186세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1992.05.20 (34년차)
관리비부과면적
19,141㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설(주)
주차
180대
CCTV
33대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786405
염창우성2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,935원 407.5 7,799,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,729원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 438.7원 대비 366.6 7,017,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,449원 높음 115% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 23.8 455,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 322원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.1 59,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,435원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.9 266,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,637원 443.5 8,488,475
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,988원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 116.5 2,229,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,933원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 290.9 5,567,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,022원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.9 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,129원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 20.7 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 566원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 105,275
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,836원 105.3 2,015,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,836원 높음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 105.3 2,015,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,568원 627.4 12,009,674
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,543원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 92.7 1,774,986
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,788원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 425.5 8,144,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,218원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.6 412,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 686원 비교 자료 없음 6.7 127,658
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,410원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.7 262,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,024원 높음 77% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 29.4 562,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,620원 높음 73% 강서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 35.2 673,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 280원 비교 자료 없음 2.7 52,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,047원 360.0 6,890,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,047원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 360.0 6,890,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,024원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 14% 1,944 37,204,509

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 961,569원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,571만 25.01
  2. 3,616만 25.02
  3. 3,470만 25.03
  4. 3,585만 25.04
  5. 3,481만 25.05
  6. 3,487만 25.06
  7. 3,705만 25.07
  8. 4,401만 25.08
  9. 4,381만 25.09
  10. 3,720만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,377만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 265만원 ㎡당 25,796원
월 부과액의 6년 월 6,890,830원 부과 · 27,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,875원 대비 높음 161% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.05 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,446,000원 –
2025.08.20 승강기 전면교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 참가업체 미달로 2회 유찰 오티스 엘리베이터 278,000,000원 25.08.19 ~ 25.12.31
2024.02.27 세무신고 대행업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 일처리 잘함 예다움세무회계 380,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.01.26 승강기미디어보드 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리상태양호 포커스미디어코리아 2,090,000원 24.03.20 ~ 27.03.19
2024.01.23 공용우수관 막힘 통수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 제시 대원설비 300,000원 24.01.23 ~ 24.01.23
2024.01.02 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 66,072,000원 –
2024.01.02 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,472,000원 –
2023.12.04 kt 중계기 설치 qnehdtks dlaeock수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 갱신 KT 3,100,000원 23.12.12 ~ 24.12.11
2023.09.20 승강기 사고 배상 책임보험건수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 제시 KB손해보험 82,800원 23.09.27 ~ 24.09.27
2023.09.19 옥외하수도 보수 및 준설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 제시 마스터건설(주) 4,070,000원 23.09.19 ~ 23.09.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법