기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡유림노르웨이숲 관리비 명세서

서울특별시 강서구 곰달래로 96

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,507원 강서구 대비 낮음 2%
  • 225세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
225세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
2004.09.16 (22년차)
관리비부과면적
21,273㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
유림건설
주차
265대
CCTV
37대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15791001
화곡유림노르웨이숲 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,909원 570.2 12,129,466
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,419원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 543.9 11,569,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 844원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.9 189,886
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 595원 높음 115% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 6.3 133,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,050원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.1 236,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,452원 491.3 10,451,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,895원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 125.8 2,676,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,619원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 323.9 6,889,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,022원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.8 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,540원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 16.3 346,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,376원 높음 121% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.6 309,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,802원 188.3 4,005,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,802원 높음 299% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 188.3 4,005,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,706원 980.5 20,858,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,156원 높음 81% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 255.5 5,435,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,129원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 403.3 8,579,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -550
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,822원 높음 88% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 199.1 4,234,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.2 515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,198원 높음 82% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 12.7 269,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,899원 높음 137% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 41.2 877,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,687원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 28.4 604,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,528원 비교 자료 없음 16.2 343,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,192원 277.0 5,893,151
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,192원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 277.0 5,893,151
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,061원 중앙값 2,569원/㎡ 낮음 2% 2,507 53,338,637

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,384,357원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,740만 25.01
  2. 5,334만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 723만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 14,442원
월 부과액의 4년 4개월 월 5,893,151원 부과 · 573,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 9,162만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 서울소방 2,640,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KN손해보험 24,500원 26.09.27 ~ 27.03.30
2026.06.08 재난배상책임보험 (14164)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KN손해보험 206,400원 26.07.31 ~ 27.03.30
2026.05.26 접지저항보강 및 변압기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 1. 좋은 제품, 2. 저렴한 가격 경쟁입찰 낙찰 34,200,000원 –
2026.04.07 급수펌프 및 제어판넬 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 평가위원 평가점수 최고점을 받은 퍼맥스로 선정함 경쟁입찰 낙찰 17,100,000원 –
2026.03.31 정화조 관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)한국종합환경컨설팅 2,400,000원 26.04.07 ~ 28.04.06
2026.03.26 정화조 관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 (주)한국종합환경컨설팅 4,800,000원 26.04.07 ~ 28.04.06
2026.03.19 음식물류폐기물 대형감량기 유상유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 제이엔 3,240,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 음식물류폐기물 대형감량기 유상유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 제이엔 3,240,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.09 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 2,692,800원 26.03.30 ~ 26.03.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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