기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡유림노르웨이숲 관리비 명세서

서울특별시 강서구 곰달래로 96

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,646원 강서구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 225세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
225세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
2004.09.16 (22년차)
관리비부과면적
21,273㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
유림건설
주차
265대
CCTV
37대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15791001
화곡유림노르웨이숲 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,047원 645.7 13,735,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,828원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 446.5원 대비 590.5 12,561,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 776원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.2 174,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 593원 높음 98% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.3 133,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,022원 높음 1658% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 10.8 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,827원 높음 157% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 29.9 636,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,750원 505.0 10,743,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,018원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 127.1 2,704,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,793원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 336.3 7,153,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,022원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.8 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,540원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 16.3 346,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,376원 높음 121% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.6 309,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,706원 134.4 2,858,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,706원 높음 151% 강서구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 134.4 2,858,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,875원 929.4 19,771,925
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,092원 비교 자료 없음 11.5 245,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,864원 높음 100% 강서구 중앙값 ㎡당 121.2원 대비 241.8 5,144,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,603원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 372.3원 대비 376.6 8,010,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,551원 높음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 111.5원 대비 185.6 3,948,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.5 500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,228원 높음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.0 276,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,644원 높음 105% 강서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 38.5 820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,670원 높음 87% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 38.8 825,815
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,832원 431.9 9,187,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,832원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 431.9 9,187,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,209원 중앙값 2,463원/㎡ 높음 7% 2,646 56,297,134

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,708,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,461만 25.04
  2. 5,199만 25.05
  3. 5,233만 25.06
  4. 5,861만 25.07
  5. 5,820만 25.08
  6. 5,549만 25.09
  7. 5,390만 25.10
  8. 5,341만 25.11
  9. 6,381만 25.12
  10. 6,210만 26.01
  11. 5,531만 26.02
  12. 5,630만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
55,402,283원
2026년 3월
56,297,134원

세대당 ▲ +3,977원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,623만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 17,686원
월 부과액의 3년 5개월 월 9,187,150원 부과 · 6,869,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,112원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 9,162만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 서울소방 2,640,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KN손해보험 24,500원 26.09.27 ~ 27.03.30
2026.06.08 재난배상책임보험 (14164)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KN손해보험 206,400원 26.07.31 ~ 27.03.30
2026.05.26 접지저항보강 및 변압기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 1. 좋은 제품, 2. 저렴한 가격 경쟁입찰 낙찰 34,200,000원 –
2026.04.07 급수펌프 및 제어판넬 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 평가위원 평가점수 최고점을 받은 퍼맥스로 선정함 경쟁입찰 낙찰 17,100,000원 –
2026.03.31 정화조 관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)한국종합환경컨설팅 2,400,000원 26.04.07 ~ 28.04.06
2026.03.26 정화조 관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 (주)한국종합환경컨설팅 4,800,000원 26.04.07 ~ 28.04.06
2026.03.19 음식물류폐기물 대형감량기 유상유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 제이엔 3,240,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 음식물류폐기물 대형감량기 유상유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 제이엔 3,240,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.09 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 2,692,800원 26.03.30 ~ 26.03.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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