기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정이펜하우스4단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정이펜1로 51

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,966원 양천구 대비 높음 1%
  • 546세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
546세대
동수 · 최고층
12개 동 · 13층
사용승인
2011.06.29 (15년차)
관리비부과면적
53,856㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
SH공사
주차
656대
CCTV
189대
승강기
20대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다보산업관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807004
신정이펜하우스4단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,402원 369.1 19,875,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,029원 낮음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 345.0 18,580,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,455원 높음 64% 양천구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.7 794,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 48% 양천구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.6 87,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 낮음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 694원 낮음 33% 양천구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.0 378,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,116원 457.4 24,633,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,432원 낮음 14% 양천구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 136.2 7,334,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,357원 낮음 23% 양천구 중앙값 ㎡당 371.2원 대비 287.5 15,482,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 745원 낮음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.6 407,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,103원 낮음 5% 양천구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.3 1,148,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 낮음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.8 261,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,418원 105.6 5,688,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,780원 높음 20% 양천구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 68.7 3,701,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,638원 높음 46% 양천구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 36.9 1,986,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,323원 1,878.8 101,186,359
D01 난방비(공용) 공용부 난방 37,902원 높음 1076% 양천구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 384.3 20,694,708
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,782원 높음 82% 양천구 중앙값 ㎡당 354.9원 대비 646.6 34,825,208
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,884원 낮음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 100.2 5,396,493
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,140원 높음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 477.9 25,738,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,094원 높음 144% 양천구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 11.1 597,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,386원 높음 78% 양천구 중앙값 ㎡당 115.8원 대비 206.7 11,130,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,019원 높음 14% 양천구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.5 1,102,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 823원 높음 399% 양천구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 8.3 449,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,398원 낮음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 14.2 763,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 894원 낮음 51% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 9.1 488,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,303원 155.1 8,355,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,303원 낮음 35% 양천구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 155.1 8,355,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,562원 중앙값 2,949원/㎡ 높음 1% 2,966 159,738,750

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,794,158원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,014만 25.01
  2. 1억 7,678만 25.02
  3. 1억 5,974만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,897만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,551원
월 부과액의 3년 월 8,355,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,764원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 8억 8,998만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 (유)굿모닝대양 407,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.17 소방시설 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 대성방재(주) 4,363,640원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 성원엘리베이터(주) 1,044,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.08 401동 지하2층 스트레너, 신축배관, 406동 로비층 난방배관 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 도영건업 3,200,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.08.31 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 대한종합안전(주) 600,000원 26.08.31 ~ 26.10.23
2026.08.31 건축물의 공사감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 (주)모인건축사사무소 3,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.23
2026.08.19 옥상방수 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 399,800,000원 26.09.01 ~ 26.10.23
2026.08.05 412동 지하2층 조경용수 배관 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 서일건축설비 1,770,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.31 디지털 집중표시 제어장치 및 온도계 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 내용 (계전기 불량으로 수시로 부분 정전. 위험이 동반하여 6월10알일 전기안전검사로 정전시 계전기 부속자재 긴급교체) 한양종합전기(주) 12,048,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.07.31 CCTV 카메라 교체 및 복구 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 (주)성우이엔지 4,900,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법