기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정이펜하우스4단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정이펜1로 51

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,814원 양천구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 546세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
546세대
동수 · 최고층
12개 동 · 13층
사용승인
2011.06.29 (15년차)
관리비부과면적
53,856㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
SH공사
주차
656대
CCTV
189대
승강기
20대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다보산업관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807004
신정이펜하우스4단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,549원 370.5 19,955,532
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,341원 낮음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 431.3원 대비 348.2 18,750,198
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 956원 높음 6% 양천구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.7 521,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 30% 양천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 113,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 553원 높음 865% 양천구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 5.6 302,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 491원 낮음 53% 양천구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.0 267,944
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,239원 468.8 25,246,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,690원 낮음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 165.1원 대비 138.8 7,474,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,223원 낮음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 296.3 15,955,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 745원 낮음 13% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.6 407,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,103원 낮음 1% 양천구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.3 1,148,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 낮음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.8 261,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,650원 97.8 5,268,962
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,870원 낮음 68% 양천구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 19.0 1,021,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,780원 높음 179% 양천구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 78.9 4,247,852
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,806원 1,721.5 92,714,021
D01 난방비(공용) 공용부 난방 30,343원 높음 888% 양천구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 307.6 16,567,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 55,381원 높음 42% 양천구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 561.5 30,237,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,466원 낮음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 126.4 6,806,561
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,202원 높음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 458.3 24,680,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 780원 높음 50% 양천구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.9 425,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,473원 높음 44% 양천구 중앙값 ㎡당 143.9원 대비 207.6 11,178,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,941원 높음 6% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 19.7 1,060,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 823원 높음 197% 양천구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 8.3 449,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,398원 낮음 20% 양천구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.2 763,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 998원 낮음 51% 양천구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 10.1 545,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,303원 155.1 8,355,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,303원 낮음 40% 양천구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 155.1 8,355,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,547원 중앙값 2,921원/㎡ 낮음 4% 2,814 151,540,398

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,710,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,915만 25.04
  2. 1억 2,180만 25.05
  3. 1억 1,499만 25.06
  4. 1억 3,348만 25.07
  5. 1억 3,096만 25.08
  6. 1억 1,253만 25.09
  7. 1억 1,558만 25.10
  8. 1억 3,805만 25.11
  9. 1억 7,531만 25.12
  10. 2억 424만 26.01
  11. 1억 6,712만 26.02
  12. 1억 5,154만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
159,738,750원
2026년 3월
151,540,398원

세대당 ▼ -15,015원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,732만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,820원
월 부과액의 3년 8개월 월 8,355,500원 부과 · 708,708원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,326원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 8억 8,998만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 (유)굿모닝대양 407,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.17 소방시설 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 대성방재(주) 4,363,640원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 성원엘리베이터(주) 1,044,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.08 401동 지하2층 스트레너, 신축배관, 406동 로비층 난방배관 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 도영건업 3,200,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.08.31 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 대한종합안전(주) 600,000원 26.08.31 ~ 26.10.23
2026.08.31 건축물의 공사감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 (주)모인건축사사무소 3,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.23
2026.08.19 옥상방수 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 399,800,000원 26.09.01 ~ 26.10.23
2026.08.05 412동 지하2층 조경용수 배관 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 서일건축설비 1,770,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.31 디지털 집중표시 제어장치 및 온도계 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 내용 (계전기 불량으로 수시로 부분 정전. 위험이 동반하여 6월10알일 전기안전검사로 정전시 계전기 부속자재 긴급교체) 한양종합전기(주) 12,048,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.07.31 CCTV 카메라 교체 및 복구 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따라 공동 대표회의 수의계약 의결 (주)성우이엔지 4,900,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법