기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

삼성쉐르빌1 아파트 관리비 명세서

서울특별시 양천구 목동동로 189

  • 세대당 76만원
  • ㎡당 4,147원 양천구 대비 높음 66%
  • 312세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
312세대
동수 · 최고층
3개 동 · 39층
사용승인
2003.04.02 (23년차)
관리비부과면적
57,389㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
938대
CCTV
122대
승강기
12대
전기차 충전기
113대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
케이에프앤에스주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807603
삼성쉐르빌1 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 184,340원 1,002.2 57,514,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 181,344원 높음 136% 양천구 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 985.9 56,579,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,623원 낮음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.8 506,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 524원 높음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.8 163,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 낮음 40% 양천구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 779원 낮음 61% 양천구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.2 243,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 190,501원 1,035.7 59,436,212
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 64,097원 높음 117% 양천구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 348.5 19,998,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 125,602원 높음 86% 양천구 중앙값 ㎡당 367.0원 대비 682.8 39,187,912
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 801원 낮음 49% 양천구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.4 250,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 35,435원 192.6 11,055,569
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,057원 낮음 2% 양천구 중앙값 ㎡당 55.9원 대비 54.7 3,137,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 25,377원 높음 423% 양천구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 138.0 7,917,669
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 295,343원 1,605.6 92,146,978
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,743원 높음 176% 양천구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 85.6 4,911,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,107원 높음 94% 양천구 중앙값 ㎡당 50.6원 대비 98.4 5,649,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,793원 높음 62% 양천구 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 210.9 12,103,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 66,553원 높음 213% 양천구 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 361.8 20,764,398
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,159원 높음 25% 양천구 중앙값 ㎡당 441.2원 대비 550.0 31,561,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 12,894원 높음 1750% 양천구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 70.1 4,023,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,500원 낮음 5% 양천구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 144.1 8,267,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 12.6 725,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,646원 낮음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.9 513,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,511원 높음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 19.1 1,095,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,794원 높음 107% 양천구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 42.4 2,431,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 321원 비교 자료 없음 1.7 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,198원 311.0 17,845,684
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,198원 높음 24% 양천구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 311.0 17,845,684
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 762,816원 중앙값 2,499원/㎡ 높음 66% 4,147 237,998,649

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,679,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,512만 25.01
  2. 3억 3,966만 25.02
  3. 2억 9,499만 25.03
  4. 2억 5,096만 25.04
  5. 2억 2,901만 25.05
  6. 2억 4,095만 25.06
  7. 3억 2,139만 25.07
  8. 3억 597만 25.08
  9. 2억 3,411만 25.09
  10. 2억 3,800만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 2,694만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 842만원 ㎡당 45,774원
월 부과액의 12년 3개월 월 17,845,684원 부과 · 2,990,900원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,353원 대비 높음 303% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 10억 4,089만원
  • 공개 계약 전체 270건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 수영장 여과기 여과재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 제6호(500만원 이하) (주)아이캔카본텍 4,800,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.28 사우나 기계실 주요부품 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 제7호(2회 이상 유찰) 한화레져(주) 25,000,000원 26.09.28 ~ 26.10.18
2026.09.02 스포츠센터 에어컨 실외기 설치위치 변경공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 제7호 일반경쟁입찰 2회 유찰 다온공조 15,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.15
2026.08.31 스포츠센터 에어컨 실외기 설치위치 변경 업체 선정 재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,004,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.29 자동제어설비 핵심부품 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의 계약 대상 9호 안전사고 발생 등 누리시스템 9,500,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.12 실내수영장 공조기 덕트 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 제6호(500만원 이하) 한국닥트 4,363,636원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.10 기계실 열교환기 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 제6호(500만원 이하) 성동기업(주) 3,666,000원 26.08.10 ~ 26.08.13
2026.06.29 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약의 대상 제7호(2회 이상 유찰) 오티스서비스 엑스퍼트(유) 3,540,000원 26.07.16 ~ 31.07.15
2026.06.01 공동주택 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표의결(수의 계약 대상 9호) 케이에프앤에스(주) 103,500,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.28 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의 계약 대상 9호 계약 만료되는 사업자 사업수행실적 평가 후 입주민의 의제기가 없어서 재계약함 (주)성산산업개발 3,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법