기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

목동2차삼성래미안 관리비 명세서

서울특별시 양천구 목동남로4길 81

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 6,355원 양천구 대비 높음 64%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 353세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
353세대
동수 · 최고층
6개 동 · 16층
사용승인
2001.11.06 (25년차)
관리비부과면적
27,498㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
409대
CCTV
59대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807702
목동2차삼성래미안 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,564원 790.3 21,732,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,924원 높음 76% 양천구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 756.4 20,800,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,768원 높음 126% 양천구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 22.7 624,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 545원 높음 139% 양천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.0 192,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 327원 낮음 61% 양천구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.2 115,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,019원 706.3 19,421,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,130원 높음 28% 양천구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 207.1 5,693,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,713원 높음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 445.6 12,253,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 537원 낮음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.9 189,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,674원 높음 59% 양천구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 34.3 943,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 966원 높음 73% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 12.4 341,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,876원 126.8 3,486,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,430원 높음 14% 양천구 중앙값 ㎡당 61.0원 대비 69.7 1,916,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,990원 높음 103% 양천구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 51.2 1,408,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 173원 비교 자료 없음 2.2 61,110
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 283원 비교 자료 없음 3.6 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 327,002원 4,197.8 115,431,804
D01 난방비(공용) 공용부 난방 56,026원 높음 2210% 양천구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 719.2 19,777,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 158,053원 높음 86% 양천구 중앙값 ㎡당 1,088.8원 대비 2,029.0 55,792,632
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -31,059원 비교 자료 없음 -398.7 -10,964,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,059원 높음 72% 양천구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 398.7 10,964,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,958원 높음 134% 양천구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 397.4 10,928,172
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,159원 높음 30% 양천구 중앙값 ㎡당 494.5원 대비 643.9 17,706,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 418원 낮음 1% 양천구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.4 147,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,073원 높음 109% 양천구 중앙값 ㎡당 141.4원 대비 296.2 8,144,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,061원 높음 42% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 26.5 727,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,210원 높음 58% 양천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.5 427,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,846원 높음 93% 양천구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 36.5 1,004,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,198원 높음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.2 775,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,603원 534.1 14,685,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,603원 높음 116% 양천구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 534.1 14,685,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 495,064원 중앙값 3,879원/㎡ 높음 64% 6,355 174,757,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,682,943원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,998만 25.02
  2. 1억 2,974만 25.03
  3. 1억 793만 25.04
  4. 1억 36만 25.05
  5. 9,685만 25.06
  6. 1억 1,235만 25.07
  7. 1억 931만 25.08
  8. 9,527만 25.09
  9. 1억 243만 25.10
  10. 1억 1,831만 25.11
  11. 1억 5,566만 25.12
  12. 1억 7,476만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
160,617,476원
2026년 1월
174,757,480원

세대당 ▲ +40,056원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,554만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 234만원 ㎡당 30,022원
월 부과액의 4년 8개월 월 14,685,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,942원 대비 높음 174% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 10억 439만원
  • 공개 계약 전체 307건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.16 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약 우리관리(주) 7,440,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 정화조 시설관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행평가 실시, 입주자대표회의 의결 주용환경컨설팅(주) 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 타운보드 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 비교견적 타운보드중앙(주) 14,181,818원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.07.03 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 사업수행실적평가 (주)대한리사이클링 3,812,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 비교견적 회계법인 청 945,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.12 103동 2라인 난방입상관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 비교견적 한국난방관리 서울서부지사 3,200,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.12 외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 비교견적 (주)방수존건설 2,200,000원 26.06.15 ~ 26.06.17
2026.06.10 103동 1/2라인 지하 난방배관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 비교견적 한국난방관리 서울서부지사 1,200,000원 26.06.10 ~ 27.06.09
2026.05.28 소방시설 지적내역 일부보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 비교견적 (주)씨티기술 2,580,000원 26.06.01 ~ 26.06.10
2026.05.28 2단지 지하벽면 부분도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결, 비교견적 엘엔씨 4,500,000원 26.06.09 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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