기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정쌍용 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로 9

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 4,933원 양천구 대비 높음 38%
  • 270세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1992.11.25 (34년차)
관리비부과면적
29,990㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
181대
CCTV
14대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
무림개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15885306
신정쌍용 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,635원 563.9 16,911,414
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,257원 높음 24% 양천구 중앙값 ㎡당 430.4원 대비 533.5 15,999,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 567원 낮음 48% 양천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.1 153,004
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 397원 높음 23% 양천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.6 107,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 178원 높음 119% 양천구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,237원 높음 102% 양천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 20.1 603,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,542원 545.1 16,346,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,305원 낮음 36% 양천구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 101.8 3,052,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,317원 높음 10% 양천구 중앙값 ㎡당 372.1원 대비 408.0 12,235,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 762원 낮음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.9 205,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 높음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.8 742,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 407원 낮음 48% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.7 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,822원 52.4 1,571,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,178원 낮음 49% 양천구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 28.6 858,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,644원 낮음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 23.8 713,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 388,975원 3,501.9 105,023,270
D01 난방비(공용) 공용부 난방 65,040원 높음 1668% 양천구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 585.6 17,560,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 142,087원 높음 50% 양천구 중앙값 ㎡당 853.4원 대비 1,279.2 38,363,440
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 43,080원 비교 자료 없음 387.8 11,631,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,080원 높음 78% 양천구 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 387.8 11,631,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,216원 높음 1% 양천구 중앙값 ㎡당 179.5원 대비 182.0 5,458,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,276원 높음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 481.5원 대비 533.7 16,004,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,270원 높음 1402% 양천구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 83.5 2,502,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,009원 0% 양천구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.1 542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,356원 높음 23% 양천구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.2 366,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,090원 높음 13% 양천구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 18.8 564,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,472원 낮음 28% 양천구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 13.3 397,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 270.1 8,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 14% 양천구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 270.1 8,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 547,974원 중앙값 3,581원/㎡ 높음 38% 4,933 147,952,886

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,786,498원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,795만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,408만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,139원
월 부과액의 2년 6개월 월 8,100,000원 부과 · 3,817,000원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,039원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 6억 3,070만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 102동 기계실 배수펌프 및 수위조절기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 (500만원이하)에 의함 대성모타 1,200,000원 26.08.31 ~ 26.09.01
2026.08.15 옥상 및 외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10(긴급한 경우)에 의함 하우스닥터도현 600,000원 26.08.15 ~ 26.08.15
2026.08.07 간선차단기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10(긴급한 경우)에 의함 대성모타 1,500,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.28 101동 지역난방 스트레이너교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 (500만원이하)에 의함 동서에너지산업 1,948,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.23 102동 팽칭탱크 솔레노이드밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 (500만원이하)에 의함 중앙엔지니어링(주) 360,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.15 부스터펌프 흡입센스호스 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10(긴급한 경우)에 의함 성진펌프테크 200,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.13 난방·온수 열교환기 세관 및 열판, 가스켓 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 (500만원이하)에 의함 와이티산업(주) 900,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.07.06 우수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10(긴급한 경우)에 의함 조이인테리어 200,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.07.06 경비용역사업수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)피누수이엔씨 300,636,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 엘리베이터 바닥 천공 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10(긴급한 경우)에 의함 조이인테리어 100,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법