기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정쌍용 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로 9

  • 세대당 66만원
  • ㎡당 5,943원 양천구 대비 높음 71%
  • 270세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1992.11.25 (34년차)
관리비부과면적
29,990㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
181대
CCTV
14대
승강기
9대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
무림개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15885306
신정쌍용 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,565원 545.3 16,352,463
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,787원 높음 22% 양천구 중앙값 ㎡당 418.0원 대비 511.3 15,332,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,017원 낮음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.2 274,563
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 497원 높음 60% 양천구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.5 134,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,264원 높음 65% 양천구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 20.4 611,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,396원 534.7 16,036,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,059원 낮음 37% 양천구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 99.6 2,985,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,417원 높음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 369.9원 대비 399.9 11,992,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 762원 낮음 22% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.9 205,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 높음 10% 양천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.8 742,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 407원 낮음 48% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.7 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,927원 143.4 4,300,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,283원 높음 96% 양천구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 119.6 3,586,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,644원 낮음 13% 양천구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 23.8 713,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 494,280원 4,450.0 133,455,502
D01 난방비(공용) 공용부 난방 180,790원 높음 4911% 양천구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 1,627.6 48,813,272
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 119,226원 높음 35% 양천구 중앙값 ㎡당 795.7원 대비 1,073.4 32,190,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,498원 높음 51% 양천구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 328.6 9,854,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 84,759원 높음 398% 양천구 중앙값 ㎡당 153.3원 대비 763.1 22,884,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,389원 높음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 458.0원 대비 552.7 16,574,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,367원 높음 1080% 양천구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 48.3 1,449,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,037원 낮음 2% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.3 550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,355원 높음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.2 365,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,222원 높음 6% 양천구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 20.0 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 638원 낮음 74% 양천구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 5.7 172,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 270.1 8,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 270.1 8,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 660,167원 중앙값 3,476원/㎡ 높음 71% 5,943 178,245,077

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,323,059원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,795만 25.01
  2. 1억 4,154만 25.02
  3. 1억 2,358만 25.03
  4. 1억 280만 25.04
  5. 7,346만 25.05
  6. 7,872만 25.06
  7. 8,359만 25.07
  8. 8,435만 25.08
  9. 7,540만 25.09
  10. 7,574만 25.10
  11. 9,124만 25.11
  12. 1억 7,825만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,092만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 9,367원
월 부과액의 2년 11개월 월 8,100,000원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,936원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 6억 3,070만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 102동 기계실 배수펌프 및 수위조절기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 (500만원이하)에 의함 대성모타 1,200,000원 26.08.31 ~ 26.09.01
2026.08.15 옥상 및 외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10(긴급한 경우)에 의함 하우스닥터도현 600,000원 26.08.15 ~ 26.08.15
2026.08.07 간선차단기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10(긴급한 경우)에 의함 대성모타 1,500,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.28 101동 지역난방 스트레이너교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 (500만원이하)에 의함 동서에너지산업 1,948,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.23 102동 팽칭탱크 솔레노이드밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 (500만원이하)에 의함 중앙엔지니어링(주) 360,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.15 부스터펌프 흡입센스호스 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10(긴급한 경우)에 의함 성진펌프테크 200,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.13 난방·온수 열교환기 세관 및 열판, 가스켓 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 6 (500만원이하)에 의함 와이티산업(주) 900,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.07.06 우수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10(긴급한 경우)에 의함 조이인테리어 200,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.07.06 경비용역사업수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)피누수이엔씨 300,636,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 엘리베이터 바닥 천공 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10(긴급한 경우)에 의함 조이인테리어 100,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법