기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정학마을1단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정로14길 6

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 4,625원 양천구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 639세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
639세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2000.10.25 (26년차)
관리비부과면적
46,291㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
467대
CCTV
72대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15886512
신정학마을1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,900원 537.0 24,857,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,720원 높음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 506.9 23,464,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 709원 낮음 2% 양천구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.8 453,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 높음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.1 141,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,250원 높음 61% 양천구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 17.2 798,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,495원 683.2 31,627,364
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,138원 높음 55% 양천구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 250.4 11,590,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,629원 높음 1% 양천구 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 381.4 17,654,722
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 843원 높음 38% 양천구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.6 538,499
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,272원 높음 46% 양천구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 31.4 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 614원 높음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.5 392,063
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,831원 121.9 5,642,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,409원 높음 90% 양천구 중앙값 ㎡당 61.0원 대비 116.1 5,373,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 422원 낮음 77% 양천구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 5.8 269,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,406원 3,014.9 139,561,140
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,549원 높음 589% 양천구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 214.6 9,936,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,345원 높음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 1,088.8원 대비 1,426.6 66,037,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,173원 높음 97% 양천구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 457.9 21,197,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,377원 낮음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 143.2 6,630,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,824원 낮음 6% 양천구 중앙값 ㎡당 494.5원 대비 466.9 21,613,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,511원 높음 287% 양천구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 20.9 965,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,077원 높음 37% 양천구 중앙값 ㎡당 141.4원 대비 194.3 8,995,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 67% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 31.1 1,440,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 915원 높음 1903% 양천구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 12.6 584,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,019원 높음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 27.9 1,290,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,361원 낮음 12% 양천구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.8 869,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,401원 267.8 12,397,086
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,401원 높음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 267.8 12,397,086
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 335,032원 중앙값 3,879원/㎡ 높음 19% 4,625 214,085,696

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,257,113원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,573만 25.02
  2. 1억 5,866만 25.03
  3. 1억 3,489만 25.04
  4. 1억 2,582만 25.05
  5. 1억 1,895만 25.06
  6. 1억 2,883만 25.07
  7. 1억 2,678만 25.08
  8. 1억 2,091만 25.09
  9. 1억 2,870만 25.10
  10. 1억 4,808만 25.11
  11. 1억 9,179만 25.12
  12. 2억 1,409만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
199,550,340원
2026년 1월
214,085,696원

세대당 ▲ +22,747원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,899만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 21,149원
월 부과액의 6년 7개월 월 12,397,086원 부과 · 4,928,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,942원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 4억 4,229만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 전기설비 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」제4조제3항 및 [별표 2]제6호 한국전기테스트(주) 1,050,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.06 게시판 광고물설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」제4조제3항 및 [별표 2]제6호 동양기획(주) 1,200,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」제4조제3항 및 [별표 2]제9호 (주)국보종합관리 198,678,684원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 전산관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」제4조제3항 및 [별표 2]제6호 (주)샛별 2,277,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 정화조관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」제4조제3항 및 [별표 2]제9호 세일수질개발(주) 2,940,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 정화조 컨트롤판넬교체(2개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」제4조제3항 및 [별표 2]제6호 윤테크 3,166,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.03 외부 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」제4조제3항 및 [별표 2]제6호 아람공인회계사 감사반 909,000원 26.09.07 ~ 26.09.09
2026.08.31 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」제4조제3항 및 [별표 2]제9호 (주)서원씨에스 4,213,512원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」제4조제3항 및 [별표 2 (주)국보종합관리 2,940,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 재활용품수거수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」제4조제3항 및 [별표 2]제9호 서일 4,984,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법