기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 강릉시 내곡동

남산삼익 관리비 명세서

강원특별자치도 강릉시 남부로125번길 39

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,732원 강릉시 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 289세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
289세대
동수 · 최고층
3개 동 · 10층
사용승인
1993.05.24 (33년차)
관리비부과면적
26,017㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
강릉시 교육청소속 교직원 직장주택조합 외 2개조합
주차
189대
CCTV
58대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼양관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강릉시 ㎡당 중앙값

단지코드 A21092502
남산삼익 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강릉시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,964원 599.4 15,595,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,694원 높음 13% 강릉시 중앙값 ㎡당 506.3원 대비 574.2 14,939,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,559원 높음 65% 강릉시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 17.3 450,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 낮음 28% 강릉시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.4 62,970
A04 피복비 직원 근무복 231원 높음 315% 강릉시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.6 66,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 145원 높음 60% 강릉시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 117원 낮음 83% 강릉시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 1.3 33,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,693원 452.0 11,760,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,101원 높음 8% 강릉시 중앙값 ㎡당 144.8원 대비 156.6 4,075,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,128원 높음 18% 강릉시 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 245.8 6,395,090
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,426원 높음 21% 강릉시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 38.1 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,038원 높음 75% 강릉시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.5 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,997원 99.9 2,600,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,574원 높음 158% 강릉시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 73.0 1,900,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,422원 높음 30% 강릉시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.9 700,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,900원 365.5 9,508,210
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 326원 비교 자료 없음 3.6 94,080
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 326원 비교 자료 없음 3.6 94,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,867원 0% 강릉시 중앙값 ㎡당 98.8원 대비 98.5 2,562,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -991원 비교 자료 없음 -11.0 -286,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,356원 높음 32% 강릉시 중앙값 ㎡당 180.1원 대비 237.2 6,171,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,592원 높음 28% 강릉시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 17.7 460,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,427원 높음 6% 강릉시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 15.8 412,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,403원 215.5 5,607,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,403원 낮음 2% 강릉시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 215.5 5,607,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,957원 중앙값 1,977원/㎡ 낮음 12% 1,732 45,071,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,408만 25.03
  2. 4,401만 25.04
  3. 4,400만 25.05
  4. 4,501만 25.06
  5. 4,554만 25.07
  6. 4,514만 25.08
  7. 4,511만 25.09
  8. 4,356만 25.10
  9. 4,272만 25.11
  10. 4,453만 25.12
  11. 4,522만 26.01
  12. 4,507만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
45,867,094원
2026년 2월
45,071,450원

세대당 ▼ -2,753원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,333만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 7,431원
월 부과액의 2년 10개월 월 5,607,500원 부과 · 4,180,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강릉시 ㎡당 적립금 중앙값 8,639원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2024.10.23 내부균열보수 및 재도장공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 90,000,000원 –
2023.10.20 2단지 부스타펌프교체및 조작판넬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급수관련 긴급공사및 업체비교견적 윌로펌프 2,900,000원 23.10.20 ~ 23.10.31
2023.10.04 201동 옥외 수도및 소방매립배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급수및 소방관련 500미만공사 선진건축 4,500,000원 23.10.04 ~ 23.10.10
2023.08.03 정수위밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만 미만공사 급수와 관계된 긴급공사 청호건설 4,910,000원 23.08.03 ~ 23.08.31
2023.07.24 1단지 소방비상방송 장비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 방송장비 교체중 소방 비상방송설비 고장을 알게되어 올교체 소방관련 긴급공사 서진미디어 6,100,000원 23.07.24 ~ 23.07.31
2023.06.30 방송앰프(1단지)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 방송장비앰프 2개 불량으로 인한 우기에 방송불가 300미만공사 서진멀티미디어 2,120,000원 23.06.30 ~ 23.07.31
2023.04.25 201동 지하소방배관 재설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방배관누수로 인한 긴급공사 청호건설 5,327,950원 23.04.25 ~ 23.04.28
2023.02.22 102동 담장 교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 3백미만 수의계약 미성건재 1,563,000원 23.02.14 ~ 23.03.02
2022.08.22 녹화기 카메라 개선수의계약 · 물품 · 구입 · 장충에 해당하는 물품구입 직접교체 관리사무소 1,323,045원 22.07.28 ~ 22.08.31
2022.07.20 도시가스전환공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격한 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 200,000,000원 22.07.13 ~ 22.09.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법