기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 원주시 개운동

개운휴먼시아1단지 관리비 명세서

강원특별자치도 원주시 개운로 30

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,806원 원주시 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 492세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
492세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2010.09.10 (16년차)
관리비부과면적
40,992㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신일
주차
557대
CCTV
121대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)그린빌
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 원주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A22072103
개운휴먼시아1단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 원주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,122원 517.6 21,216,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,958원 높음 16% 원주시 중앙값 ㎡당 422.2원 대비 491.6 20,151,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,104원 높음 69% 원주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.3 543,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 392원 높음 77% 원주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.7 192,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 높음 8% 원주시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 583원 낮음 25% 원주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.0 286,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,733원 572.9 23,484,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,970원 높음 30% 원주시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 215.7 8,841,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,856원 높음 5% 원주시 중앙값 ㎡당 296.0원 대비 310.3 12,721,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 569원 높음 84% 원주시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 6.8 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,974원 높음 19% 원주시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 35.7 1,463,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 364원 낮음 20% 원주시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 179,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,200원 86.4 3,542,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,999원 높음 317% 원주시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 84.0 3,443,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 201원 비교 자료 없음 2.4 99,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,563원 1,279.0 52,428,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,538원 높음 153% 원주시 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 114.5 4,692,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,864원 높음 31% 원주시 중앙값 ㎡당 586.5원 대비 766.5 31,421,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 486원 비교 자료 없음 5.8 239,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,892원 높음 35% 원주시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 274.8 11,262,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 높음 24% 원주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 27.7 1,135,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,345원 높음 28% 원주시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.1 1,153,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,199원 높음 20% 원주시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 14.4 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,932원 높음 195% 원주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 47.2 1,934,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,161원 350.0 14,347,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,161원 높음 45% 원주시 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 350.0 14,347,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,779원 중앙값 2,237원/㎡ 높음 25% 2,806 115,019,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,696,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,973만 25.09
  2. 1억 147만 25.10
  3. 1억 131만 25.11
  4. 1억 467만 25.12
  5. 1억 901만 26.01
  6. 1억 633만 26.02
  7. 1억 629만 26.03
  8. 1억 406만 26.04
  9. 1억 313만 26.05
  10. 1억 358만 26.06
  11. 1억 2,066만 26.07
  12. 1억 1,502만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
113,183,608원
2026년 8월
115,019,412원

세대당 ▲ +3,731원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,059만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 5,625원
월 부과액의 1년 4개월 월 14,347,200원 부과 · 153,516,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
원주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,739원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 7,201만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 영상정보처리기기 증설 및 전면교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 135,220,000원 –
2026.04.06 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025년도 회계감사 청연세무회계사무소 890,000원 26.04.06 ~ 26.04.21
2026.04.06 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 2025년도 회계감사 청연세무회계사무소 890,000원 26.04.06 ~ 26.04.21
2026.03.30 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 강원사무기 2,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.24 공동주택 어린이집 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 별그린어린이집 12,600,000원 25.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.04 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자 대표회의 의결 경인종합환경 2,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.04 소독(방역) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회의 의결 경인종합환경 2,520,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.03 소방안전관리업무 대행 및 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 주식회사대한소방 4,920,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.03 전기설비 요청점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결 (주)동서전기엔지니어링 1,500,000원 26.02.28 ~ 27.02.27
2025.10.29 XPERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 파워전산 주식회사 2,361,600원 25.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법