기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 원주시 서곡리

거장2차아파트 관리비 명세서

강원특별자치도 원주시 남원로 223

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 2,087원 원주시 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 718세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
718세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2002.03.13 (24년차)
관리비부과면적
36,436㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
거장주택건설 (주)
주차
311대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼양관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 원주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A22075001
거장2차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 원주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,182원 634.2 23,106,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,986원 높음 39% 원주시 중앙값 ㎡당 424.5원 대비 590.9 21,530,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,331원 높음 209% 원주시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 26.2 955,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 높음 17% 원주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.9 106,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 201원 비교 자료 없음 4.0 144,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 517원 높음 11% 원주시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.2 370,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,191원 535.8 19,522,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,456원 낮음 1% 원주시 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 166.6 6,071,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,419원 높음 16% 원주시 중앙값 ㎡당 294.9원 대비 343.3 12,506,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 981원 낮음 30% 원주시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 19.3 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 335원 높음 28% 원주시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.6 240,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,660원 72.1 2,628,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,393원 낮음 13% 원주시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 27.4 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,105원 높음 87% 원주시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 41.5 1,511,417
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 162원 비교 자료 없음 3.2 116,663
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,500원 463.1 16,872,707
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,054원 낮음 37% 원주시 중앙값 ㎡당 64.4원 대비 40.5 1,474,897
D08 전기료(전용) 세대 전기 12,481원 낮음 33% 원주시 중앙값 ㎡당 365.6원 대비 246.0 8,961,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 -628원 비교 자료 없음 -12.4 -451,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,790원 낮음 37% 원주시 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 114.1 4,157,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,532원 높음 36% 원주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 30.2 1,100,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 382원 비교 자료 없음 7.5 274,290
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 390원 낮음 50% 원주시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 7.7 280,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 836원 높음 35% 원주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 16.5 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 663원 낮음 18% 원주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 13.1 475,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,366원 381.6 13,904,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,366원 높음 58% 원주시 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 381.6 13,904,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 105,899원 중앙값 1,911원/㎡ 높음 9% 2,087 76,035,148

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,544,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,309만 25.05
  2. 7,606만 25.06
  3. 7,857만 25.07
  4. 7,811만 25.08
  5. 7,400만 25.09
  6. 7,481만 25.10
  7. 7,447만 25.11
  8. 7,591만 25.12
  9. 7,819만 26.01
  10. 7,561만 26.02
  11. 7,606만 26.03
  12. 7,604만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
72,993,703원
2026년 4월
76,035,148원

세대당 ▲ +4,235원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,597만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 14,161원
월 부과액의 3년 1개월 월 13,904,800원 부과 · 4,400,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
원주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,415원 대비 높음 91% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 7억 9,743만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 아스콘 부분포장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 비교 견적 후 입대의 의결로 최저가 업체 선정 동원건설주식회사 4,518,182원 26.08.05 ~ 26.09.02
2026.07.23 전기시설 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업체 사업수행 평가 후 입대의 의결로 기존업체와 재계약함 인하전력기술(주) 14,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.24 오수정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 입대의 의결 후 업체 선정 (주)그린위생공사 2,788,720원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.10 102동 소방시설 긴급 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 102동 지하 소방시설 체크밸브 고장으로 입대의 의결 후 긴급 보수함. (주)오성이엔지 1,000,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.10 102동 소방배관 체크밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 102동 지하 소방시설 체크밸브 고장으로 입대의 의결 후 긴급 보수함. (주)오성이엔지 1,000,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.29 헌옷 및 파지 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 사업평가 후 입대의 의결로 기존업체와 재계약함 그린자원 5,169,600원 26.06.13 ~ 27.06.12
2026.05.22 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행 평가 후 입대의 의결로 기존업체와 재계약 함 티케이엘리베이터코리아(주)경원지사/(주)성림엘리베이터 15,744,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.22 승강기 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 사업평가 후 입대의 의결로 기존업체와 재계약함 티케이엘리베이터코리아(주)경원지사/(주)성림엘리베이터 15,744,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.11 단지 내 환경개선공사 기술지도계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 비교 견적 후 입대의 의결로 최저가업체 선정 중앙건설안전기술 600,000원 26.05.18 ~ 26.07.17
2026.04.21 단지 환경 개선공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 490,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법