기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 원주시 단구동

구곡현대2차 관리비 명세서

강원특별자치도 원주시 늘품로 16

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,405원 원주시 대비 높음 21%
  • 260세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1998.11.19 (28년차)
관리비부과면적
26,015㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
276대
CCTV
52대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
(주)태성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 원주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A22075406
구곡현대2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 원주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,220원 471.9 12,277,215
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,730원 높음 6% 원주시 중앙값 ㎡당 411.5원 대비 437.0 11,369,725
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 698원 낮음 25% 원주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.0 181,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 낮음 2% 원주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 58,580
A04 피복비 직원 근무복 748원 높음 425% 원주시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 7.5 194,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,819원 높음 84% 원주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.2 473,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,577원 575.4 14,969,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,332원 낮음 6% 원주시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 153.2 3,986,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,083원 높음 37% 원주시 중앙값 ㎡당 278.7원 대비 380.6 9,901,470
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,385원 높음 22% 원주시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 33.8 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 778원 높음 55% 원주시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.8 202,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,040원 70.4 1,830,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,205원 높음 6% 원주시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 32.0 833,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,835원 높음 82% 원주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 38.3 997,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,707원 966.5 25,143,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,979원 높음 36% 원주시 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 119.7 3,114,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,197원 높음 19% 원주시 중앙값 ㎡당 446.1원 대비 531.7 13,831,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,128원 비교 자료 없음 11.3 293,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,581원 높음 21% 원주시 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 215.7 5,611,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 5% 원주시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.5 612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,380원 높음 41% 원주시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 23.8 618,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,115원 높음 72% 원주시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 21.1 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,971원 높음 23% 원주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 19.7 512,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,095원 320.8 8,344,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,095원 높음 42% 원주시 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 320.8 8,344,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,639원 중앙값 1,985원/㎡ 높음 21% 2,405 62,566,105

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,385,531원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,217만 25.01
  2. 5,885만 25.02
  3. 5,754만 25.03
  4. 5,747만 25.04
  5. 5,833만 25.05
  6. 6,023만 25.06
  7. 6,978만 25.07
  8. 6,699만 25.08
  9. 5,897만 25.09
  10. 5,787만 25.10
  11. 5,955만 25.11
  12. 6,257만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,817만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,311원
월 부과액의 1년 5개월 월 8,344,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
원주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,970원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4,985만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 변압기와 차단기 교체 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 22,100,000원 –
2026.05.20 쪽문 통행로 계단 설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 최저가 경쟁입찰 낙찰 27,750,000원 –
2025.04.24 현관 출입 계단 보수공사 업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 최저가 경쟁입찰 낙찰 20,000,000원 –
2024.09.02 외부 회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가로 견적 들어옴 대현 회계 법인 800,000원 24.09.25 ~ 24.10.25
2024.07.02 외부 균열 보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 최저가 경쟁입찰 낙찰 298,000,000원 –
2023.10.30 CCTV 설치공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사로 평가 경쟁입찰 낙찰 30,290,000원 –
2021.09.10 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등)매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 입찰 최고가로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,000,000원 –
2021.06.15 승강기 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사로 평가 경쟁입찰 낙찰 450,000,000원 –
2020.12.31 파지등 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 입대의 의결로 사업수행 실적 평가 미소자원 1,500,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2020.11.30 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일찰공고 하였으나 참가업체 미달로 인한 계약 주식회사 태성주택관리 183,820원 20.12.01 ~ 23.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법