기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 동구 판암동

판암주공1차2차 관리비 명세서

대전광역시 동구 옥천로180번길 23

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,533원 동구 대비 높음 82%
  • 2,146세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,146세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
1990.03.15 (36년차)
관리비부과면적
179,058㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
1,003대
CCTV
150대
승강기
31대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 15 · 경비 20 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30013002
판암주공1차2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,357원 363.8 65,145,983
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,852원 낮음 10% 동구 중앙값 ㎡당 383.7원 대비 345.8 61,916,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 576원 낮음 30% 동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.9 1,236,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 73원 낮음 53% 동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 156,540
A04 피복비 직원 근무복 107원 높음 133% 동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 230,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 749원 높음 22% 동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.0 1,606,533
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,852원 537.5 96,252,255
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,181원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 162.6원 대비 170.0 30,431,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,019원 높음 42% 동구 중앙값 ㎡당 236.9원 대비 335.8 60,128,472
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,002원 높음 37% 동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.0 2,150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,192원 낮음 45% 동구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 14.3 2,557,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 459원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.5 984,813
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,536원 66.3 11,879,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,289원 높음 102% 동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 51.4 9,205,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,153원 낮음 22% 동구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 13.8 2,474,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 93원 비교 자료 없음 1.1 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,799원 2,334.7 418,038,011
D01 난방비(공용) 공용부 난방 110,732원 비교 자료 없음 1,327.1 237,631,488
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,479원 비교 자료 없음 305.4 54,677,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,894원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 70.6 12,648,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,575원 낮음 14% 동구 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 366.4 65,612,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -415원 비교 자료 없음 -5.0 -890,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,200원 높음 3% 동구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 194.2 34,764,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,119원 높음 21% 동구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.4 4,547,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,074원 높음 10% 동구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.9 2,305,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 550원 낮음 40% 동구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.6 1,180,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,348원 높음 40% 동구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 28.1 5,038,283
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 244원 비교 자료 없음 2.9 523,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,212원 230.3 41,228,088
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,212원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 230.3 41,228,088
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,755원 중앙값 1,941원/㎡ 높음 82% 3,533 632,543,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,280,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 4,939만 25.01
  2. 6억 3,254만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 2,083만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 9,610원
월 부과액의 3년 6개월 월 41,228,088원 부과 · 33,929,500원 사용
적립률 0.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,357원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 6,849만원
  • 공개 계약 전체 334건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 중앙관제 시스템 부분교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류검토 후 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 95,580,000원 –
2026.06.10 보일러 세관 및 부대공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 25,870,000원 –
2026.02.19 주택관리업자선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 38,676,492원 –
2026.01.12 보일러 중온수 팽창탱크 개수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 37,000,000원 –
2025.12.26 210-1 승강기 도어컨트롤러교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 긴급 보수 티케이 엘리베이터 813,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
2025.12.26 경비업무 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 주)미래엠에스 64,601,900원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.17 108동1506 공용부 온수관, 204동 지하급수관누수 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의 계약 우리종합설비 1,000,000원 25.12.17 ~ 25.12.17
2025.12.15 208-1 승강기 조속기 로프 외 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의 계약 티케이엘리베이터 1,185,000원 25.12.15 ~ 25.12.15
2025.12.11 보일러1호기 버너연소 자동제어반 고장수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의 계약 (주)온달 1,700,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
2025.12.05 ○○동 ○○호 공용부 결로누수긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의 계약 우리종합설비 1,300,000원 25.12.06 ~ 25.12.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법