기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 동구 천동

천동휴먼시아2단지 관리비 명세서

대전광역시 동구 대전로542번길 78-1

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,392원 동구 대비 높음 23%
  • 763세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
763세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2008.11.06 (18년차)
관리비부과면적
66,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설, 신동아건설
주차
821대
CCTV
145대
승강기
18대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30077701
천동휴먼시아2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,805원 411.9 27,319,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,274원 0% 동구 중앙값 ㎡당 383.7원 대비 382.8 25,388,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 933원 높음 8% 동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.7 711,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 261원 높음 63% 동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.0 199,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,337원 높음 110% 동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 15.4 1,019,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,095원 484.3 32,118,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,560원 높음 3% 동구 중앙값 ㎡당 162.6원 대비 167.5 11,109,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,220원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 236.9원 대비 267.1 17,716,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,212원 높음 59% 동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.9 924,590
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,533원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 29.1 1,932,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 571원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 435,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,225원 71.6 4,749,792
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,283원 높음 49% 동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 37.8 2,505,172
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,653원 높음 72% 동구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 30.5 2,024,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 288원 비교 자료 없음 3.3 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,435원 1,097.9 72,816,800
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 730원 비교 자료 없음 8.4 556,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,803원 높음 98% 동구 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 170.3 11,294,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,392원 높음 41% 동구 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 602.7 39,975,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -113원 비교 자료 없음 -1.3 -85,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,955원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 241.1 15,988,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 높음 21% 동구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.5 1,690,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,156원 높음 14% 동구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 13.3 882,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,135원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 13.1 866,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,161원 높음 23% 동구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 24.9 1,648,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,340원 326.0 21,623,488
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,340원 높음 81% 동구 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 326.0 21,623,488
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,900원 중앙값 1,941원/㎡ 높음 23% 2,392 158,627,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,190,242원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,918만 25.01
  2. 1억 5,863만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,745만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 17,150원
월 부과액의 4년 5개월 월 21,623,488원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,357원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 6,666만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 원격검침 시스템 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 한 곳 뿐임.(2026년 9월 입주자대표회의 서 의결) 옴니시스템(주) 21,974,400원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.05 컴퓨터 안내방송 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 월35,000원 년 500만원 이내로 재계약 (주)네오클라우드 1,260,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.04.28 공동주택 승강기 단순유지관리 공동수급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 오티스엘리베이터유한회사 9,720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.28 공동주택 승강기 단순유지관리 공동수급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 (주)동부엘리베이터 29,160,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.21 비상발전기용 배터리 교체 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 중앙전기안전기술 820,000원 26.04.21 ~ 26.10.20
2026.04.21 정류기 배터리 교체 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 중앙전기안전기술 1,278,000원 26.04.21 ~ 26.10.20
2026.04.09 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 회계법인 동행 1,060,000원 26.04.09 ~ 26.12.31
2026.04.04 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 수의계약 대아개발(주) 4,400,000원 26.04.04 ~ 27.12.31
2026.03.31 케이블TV 단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)씨엠비 동대전방송 183,000,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.05 발전기 유지보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 대흥기계상사 4,800,000원 26.03.06 ~ 26.04.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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