기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 동구 천동

천동휴먼시아2단지 관리비 명세서

대전광역시 동구 대전로542번길 78-1

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,320원 동구 대비 높음 17%
  • 763세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
763세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2008.11.06 (18년차)
관리비부과면적
66,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설, 신동아건설
주차
821대
CCTV
145대
승강기
18대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30077701
천동휴먼시아2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,184원 416.3 27,608,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,606원 0% 동구 중앙값 ㎡당 386.1원 대비 386.6 25,641,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,084원 높음 14% 동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.5 827,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.6 106,350
A04 피복비 직원 근무복 232원 높음 112% 동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.7 177,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,123원 높음 60% 동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 12.9 856,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,692원 479.6 31,810,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,392원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 165.6 10,980,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,159원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 237.2원 대비 266.4 17,670,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,494원 높음 80% 동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.2 1,140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,076원 낮음 10% 동구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 23.9 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 571원 낮음 8% 동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.6 435,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,761원 66.3 4,395,789
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,935원 높음 66% 동구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 45.3 3,002,499
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,826원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.0 1,393,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,725원 1,032.2 68,460,171
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 183원 비교 자료 없음 2.1 139,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,970원 높음 115% 동구 중앙값 ㎡당 74.8원 대비 160.7 10,659,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,230원 높음 32% 동구 중앙값 ㎡당 395.7원 대비 520.3 34,510,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -89원 비교 자료 없음 -1.0 -68,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,210원 높음 41% 동구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 267.0 17,709,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,185원 높음 21% 동구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.1 1,667,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,470원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 16.9 1,121,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,573원 높음 59% 동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 18.1 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,993원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.9 1,520,291
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,340원 326.0 21,623,488
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,340원 높음 63% 동구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 326.0 21,623,488
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,702원 중앙값 1,975원/㎡ 높음 17% 2,320 153,898,715

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,170,433원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,918만 25.01
  2. 1억 5,863만 25.02
  3. 1억 4,893만 25.03
  4. 1억 5,210만 25.04
  5. 1억 4,813만 25.05
  6. 1억 5,211만 25.06
  7. 1억 6,208만 25.07
  8. 1억 7,794만 25.08
  9. 1억 7,348만 25.09
  10. 1억 5,203만 25.10
  11. 1억 5,001만 25.11
  12. 1억 5,390만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,795만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 20,625원
월 부과액의 5년 3개월 월 21,623,488원 부과 · 4,330,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,082원 대비 높음 127% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 6,666만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 원격검침 시스템 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 한 곳 뿐임.(2026년 9월 입주자대표회의 서 의결) 옴니시스템(주) 21,974,400원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.05 컴퓨터 안내방송 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 월35,000원 년 500만원 이내로 재계약 (주)네오클라우드 1,260,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.04.28 공동주택 승강기 단순유지관리 공동수급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 오티스엘리베이터유한회사 9,720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.28 공동주택 승강기 단순유지관리 공동수급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 (주)동부엘리베이터 29,160,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.21 비상발전기용 배터리 교체 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 중앙전기안전기술 820,000원 26.04.21 ~ 26.10.20
2026.04.21 정류기 배터리 교체 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 중앙전기안전기술 1,278,000원 26.04.21 ~ 26.10.20
2026.04.09 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 수의계약 회계법인 동행 1,060,000원 26.04.09 ~ 26.12.31
2026.04.04 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 수의계약 대아개발(주) 4,400,000원 26.04.04 ~ 27.12.31
2026.03.31 케이블TV 단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)씨엠비 동대전방송 183,000,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.05 발전기 유지보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 대흥기계상사 4,800,000원 26.03.06 ~ 26.04.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법