기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 중구 문화동

문화주공2단지 관리비 명세서

대전광역시 중구 산성로 108-24

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,721원 중구 대비 낮음 13%
  • 810세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
810세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1994.09.12 (32년차)
관리비부과면적
58,105㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)한성
주차
321대
CCTV
70대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30113005
문화주공2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,522원 369.7 21,482,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,894원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 347.0 20,164,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 710원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.9 574,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 22% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 111,770
A04 피복비 직원 근무복 112원 비교 자료 없음 1.6 90,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 높음 34% 중구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 535원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.5 433,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,002원 543.7 31,591,625
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,988원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 181.1 10,520,386
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,460원 높음 7% 중구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 313.1 18,192,996
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,785원 높음 146% 중구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 24.9 1,446,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,056원 낮음 46% 중구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 14.7 854,995
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 높음 42% 중구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.9 577,248
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,802원 66.9 3,890,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,346원 0% 중구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 32.7 1,900,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,345원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 32.7 1,899,680
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 111원 비교 자료 없음 1.5 90,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,247원 310.1 18,020,417
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,279원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 65.2원 대비 59.7 3,466,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,358원 비교 자료 없음 -18.9 -1,099,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,089원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 192.2원 대비 224.3 13,031,880
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 604원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.4 489,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,203원 높음 39% 중구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 16.8 974,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,146원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.0 928,301
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 285원 비교 자료 없음 4.0 230,576
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,915원 431.0 25,041,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,915원 높음 78% 중구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 431.0 25,041,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,489원 중앙값 1,989원/㎡ 낮음 13% 1,721 100,026,159

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 740,723원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 60만 25.01
  2. 9,953만 25.02
  3. 9,442만 25.03
  4. 1억 3만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,076만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 13,093원
월 부과액의 2년 6개월 월 25,041,150원 부과 · 2,988,150원 사용
적립률 31.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 13,117원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 8억 3,401만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 아스콘 부분 재포장 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 결과 2회 유찰 오주건설(주) 13,560,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.30 203동 옥상 출입문 자동개폐장치 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 (주)선진엔지니어링 500,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.08.31 전기안전관리 대행 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 대덕전기관리(주) 500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 화재 및 영업배상책입보험, 승강기,재난보험등(부가세면제)-메리츠화재외수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 (주)인스팩코퍼레이션 12,272,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.31 소방시설 작동점검 업체 사업자 선정(수의계약) 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 (주) 나라방재 3,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 관리동 앞 우수맨홀 나무뿌리막힘 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 진승건설(주) 2,046,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 재도장 공사 관련 재해예방 기술지도 6회 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 (주)금강건설안전공사 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.07 202동 승강기 메인기판(PCB) 긴급교체(8.07)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 (주)에이알엘리베이터 3,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.06 건물 내 외부 균열보수 및 재도장 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 217,470,000원 –
2026.07.31 도시가스 입상배관 안전관리 개선공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 안전관리 개선 긴급공사 서현건설(주) 3,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법