기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 중구 문화동

문화주공2단지 관리비 명세서

대전광역시 중구 산성로 108-24

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,681원 중구 대비 낮음 23%
  • 810세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
810세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1994.09.12 (32년차)
관리비부과면적
58,105㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)한성
주차
321대
CCTV
70대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30113005
문화주공2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,329원 367.0 21,326,229
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,646원 낮음 10% 중구 중앙값 ㎡당 379.7원 대비 343.6 19,963,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 819원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.4 663,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 19% 중구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 102,290
A04 피복비 직원 근무복 110원 높음 251% 중구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.5 89,167
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 52% 중구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 584원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.1 472,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,065원 530.6 30,832,663
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,918원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 180.1 10,463,896
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,476원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 290.6원 대비 313.3 18,205,524
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 902원 높음 20% 중구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.6 731,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,056원 낮음 46% 중구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 14.7 854,995
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 높음 42% 중구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.9 577,248
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,802원 66.9 3,890,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,346원 0% 중구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 32.7 1,900,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,345원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 32.7 1,899,680
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 111원 비교 자료 없음 1.5 90,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,509원 285.9 16,611,932
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,968원 높음 8% 중구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 55.3 3,213,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,225원 비교 자료 없음 -58.9 -3,422,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,591원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 245.2 14,248,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 681원 높음 7% 중구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.5 551,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 809원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.3 655,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,348원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.8 1,091,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 338원 비교 자료 없음 4.7 273,742
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,915원 431.0 25,041,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,915원 높음 68% 중구 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 431.0 25,041,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 120,620원 중앙값 2,198원/㎡ 낮음 23% 1,681 97,701,976

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 583,931원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 60만 25.01
  2. 9,953만 25.02
  3. 9,442만 25.03
  4. 1억 3만 25.04
  5. 9,775만 25.05
  6. 9,762만 25.06
  7. 9,829만 25.07
  8. 9,862만 25.08
  9. 9,770만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,415만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 13,495원
월 부과액의 2년 7개월 월 25,041,150원 부과 · 79,500원 사용
적립률 31.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 12,164원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 8억 3,401만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 아스콘 부분 재포장 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 결과 2회 유찰 오주건설(주) 13,560,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.30 203동 옥상 출입문 자동개폐장치 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 (주)선진엔지니어링 500,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.08.31 전기안전관리 대행 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 대덕전기관리(주) 500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 화재 및 영업배상책입보험, 승강기,재난보험등(부가세면제)-메리츠화재외수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 (주)인스팩코퍼레이션 12,272,000원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.31 소방시설 작동점검 업체 사업자 선정(수의계약) 결과 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 (주) 나라방재 3,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 관리동 앞 우수맨홀 나무뿌리막힘 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 진승건설(주) 2,046,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 재도장 공사 관련 재해예방 기술지도 6회 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 (주)금강건설안전공사 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.07 202동 승강기 메인기판(PCB) 긴급교체(8.07)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 해당됨 (주)에이알엘리베이터 3,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.06 건물 내 외부 균열보수 및 재도장 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 217,470,000원 –
2026.07.31 도시가스 입상배관 안전관리 개선공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 안전관리 개선 긴급공사 서현건설(주) 3,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법