기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 중구 대흥동

센트럴자이1단지 관리비 명세서

대전광역시 중구 충무로107번길 100

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,554원 중구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 874세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
874세대
동수 · 최고층
13개 동 · 30층
사용승인
2013.09.24 (13년차)
관리비부과면적
107,785㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,242대
CCTV
196대
승강기
25대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30172203
센트럴자이1단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,773원 338.7 36,509,366
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,185원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 325.8 35,121,576
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 932원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.6 814,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 56% 중구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 110,340
A04 피복비 직원 근무복 209원 높음 110% 중구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 183,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 320원 낮음 67% 중구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 2.6 279,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,989원 494.5 53,304,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,142원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 187.6 20,225,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,272원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 269.8 29,079,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 989원 낮음 27% 중구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.0 864,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,643원 낮음 22% 중구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 21.4 2,310,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 130원 비교 자료 없음 1.1 113,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 814원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.6 711,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,917원 88.5 9,541,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,291원 낮음 66% 중구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 10.5 1,128,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,276원 높음 102% 중구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 59.0 6,359,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,232원 비교 자료 없음 18.1 1,950,510
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 118원 비교 자료 없음 1.0 103,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,524원 1,334.1 143,794,002
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,082원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 49.3 5,315,602
D08 전기료(전용) 세대 전기 128,543원 높음 42% 중구 중앙값 ㎡당 734.5원 대비 1,042.3 112,346,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -578원 비교 자료 없음 -4.7 -504,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,663원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 191.9 20,681,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.6 2,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,034원 낮음 19% 중구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.4 903,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 883원 낮음 42% 중구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 7.2 772,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,597원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.1 2,269,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,751원 298.0 32,120,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,751원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 298.0 32,120,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,953원 중앙값 2,351원/㎡ 높음 9% 2,554 275,269,195

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,744,231원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,214만 25.09
  2. 2억 2,194만 25.10
  3. 2억 1,328만 25.11
  4. 2억 2,770만 25.12
  5. 2억 3,600만 26.01
  6. 2억 2,408만 26.02
  7. 2억 3,039만 26.03
  8. 2억 1,859만 26.04
  9. 2억 2,645만 26.05
  10. 2억 3,032만 26.06
  11. 2억 7,119만 26.07
  12. 2억 7,527만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
260,034,543원
2026년 8월
275,269,195원

세대당 ▲ +17,430원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,823만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,097원
월 부과액의 4개월 월 32,120,048원 부과 · 0원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 14,035원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 12억 8,533만원
  • 공개 계약 전체 298건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 111동 1호기 IOC-3B 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 사업자선정지침 별표2제4호에 의함 티케이엘리베이터(주) 3,220,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.10 112동 5.6라인 5F 네트워크 스위치 설치 공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토부 사업자선정지침 별표2제6호에 의함 휴먼텍 800,000원 26.09.10 ~ 26.09.18
2026.09.07 113동 1.3라인 지하 로비폰 설치 공사 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토부 사업자선정지침 별표2제6호에 의함 우리정보기술 1,222,727원 26.09.07 ~ 26.09.09
2026.09.02 재활용품 매각 수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2제9호에 의함 (주)금보산업 3,670,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 소방시설 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 사업자선정지침 별표2제9호에 의함 (주)나라방재 10,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 112동 2호기 IOC-3B 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 사업자선정지침 별표2제4호에 의함 티케이엘리베이터(주) 3,220,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.14 지하주차장 배수 펌프 및 배관 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의함 (주)세종종합상사 3,300,000원 26.08.18 ~ 26.08.25
2026.08.11 전기설비 정밀안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부 사업자선정지침 별표2제6호에 의함 (주)한길기술단 3,900,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.23 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토부 사업자선정지침 별표2제8호에 의함 중부주택관리산업(주) 15,521,040원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.07.01 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2제6호에 의함 (주)에이앤비 2,900,000원 26.09.01 ~ 26.10.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법