기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 중구 산성동

산성한밭가든 관리비 명세서

대전광역시 중구 보문산로 31

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,832원 중구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 990세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
990세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1991.04.27 (35년차)
관리비부과면적
100,626㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
뉴삼익건설
주차
852대
CCTV
100대
승강기
30대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 11 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30175603
산성한밭가든 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,145원 335.9 33,803,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,694원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 375.9원 대비 321.7 32,366,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 900원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.9 890,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 57원 낮음 78% 중구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.6 56,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 157원 높음 188% 중구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.5 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 338원 낮음 55% 중구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.3 334,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,294원 465.3 46,821,103
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,445원 낮음 27% 중구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 122.4 12,320,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,659원 0% 중구 중앙값 ㎡당 291.8원 대비 291.8 29,362,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 734원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.2 726,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,898원 높음 36% 중구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 38.3 3,858,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 559원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.5 553,443
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,633원 45.6 4,586,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,071원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 30.2 3,040,766
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,562원 낮음 54% 중구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 15.4 1,545,954
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,758원 617.4 62,130,895
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,174원 낮음 53% 중구 중앙값 ㎡당 67.0원 대비 31.2 3,141,955
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,527원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 384.2원 대비 339.7 34,181,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 389원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.8 384,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,692원 0% 중구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 183.9 18,504,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 높음 5% 중구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.5 2,160,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 434원 비교 자료 없음 4.3 430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 866원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.5 856,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 844원 낮음 36% 중구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 8.3 836,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,561원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.4 1,545,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 91원 비교 자료 없음 0.9 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,360원 367.6 36,986,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,360원 높음 43% 중구 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 367.6 36,986,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,190원 중앙값 2,043원/㎡ 낮음 10% 1,832 184,328,039

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,573,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,709만 25.05
  2. 1억 7,833만 25.06
  3. 1억 9,754만 25.07
  4. 1억 9,769만 25.08
  5. 1억 8,049만 25.09
  6. 1억 8,100만 25.10
  7. 1억 8,028만 25.11
  8. 2억 4,991만 25.12
  9. 1억 9,461만 26.01
  10. 1억 8,652만 26.02
  11. 1억 8,922만 26.03
  12. 1억 8,433만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
176,145,291원
2026년 4월
184,328,039원

세대당 ▲ +8,265원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 1,580만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 17,051원
월 부과액의 3년 10개월 월 36,986,100원 부과 · 251,790,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 12,958원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 72건
  • 합계 16억 9,321만원
  • 공개 계약 전체 321건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 맨홀,배수로 아스콘 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제2024-196 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 경남건재 675,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.17 맨홀,배수로 배관자재 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제2024-196 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 세광 380,900원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.17 한글과컴퓨터 소프트웨어 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제2024-196 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 아이티프렌드 836,364원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.17 화재감지기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제2024-196 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 에이비씨 소방공사 335,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.16 어린이 놀이시설 모래 구입수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 (주)서부골재환경 1,200,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.16 어린이 놀이시설 포크레인 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 보성중기 700,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.14 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고 득점 업체 경쟁입찰 낙찰 787,108,800원 –
2026.08.25 정화조 유지 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토교통부 고시 제2024-196 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 (주)화랑환경 4,363,680원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.25 관리동 지붕 유지 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024-196 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 대성페인트 4,500,000원 26.08.25 ~ 26.09.15
2026.08.18 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 평가에 따른 최고점수업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,075,120원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법