기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

은하수 관리비 명세서

대전광역시 서구 둔산남로 15

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,777원 서구 대비 높음 29%
  • 816세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
816세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
1994.12.03 (32년차)
관리비부과면적
75,532㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업(주),(주)삼호,동국산업(주),(주)신성
주차
756대
CCTV
151대
승강기
37대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30212005
은하수 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,928원 507.0 38,293,061
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,426원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 490.8 37,067,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 658원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.1 536,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 86,309
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.1 158,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 156원 비교 자료 없음 1.7 127,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 389원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.2 317,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,265원 586.3 44,280,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,176원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 153.1 11,567,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,720원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 375.1 28,331,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 618원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.7 504,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,940원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 42.6 3,215,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 812원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 662,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,742원 72.8 5,501,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,047원 0% 서구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 32.9 2,486,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,694원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 39.9 3,014,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,999원 2,236.3 168,911,492
D01 난방비(공용) 공용부 난방 109,707원 비교 자료 없음 1,185.2 89,521,112
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,199원 비교 자료 없음 272.2 20,562,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,818원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 84.5 6,379,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,621원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 407.7원 대비 417.2 31,515,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -564원 비교 자료 없음 -6.1 -460,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,657원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 223.2 16,855,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.8 1,800,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,080원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.7 881,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 651원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.0 531,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,626원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 17.6 1,326,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,717원 375.1 28,328,834
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,717원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 375.1 28,328,834
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 349,651원 중앙값 2,936원/㎡ 높음 29% 3,777 285,314,991

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,246,741원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 17만 25.01
  2. 2억 8,531만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 9,805만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 245만원 ㎡당 26,453원
월 부과액의 5년 11개월 월 28,328,834원 부과 · 536,800원 사용
적립률 41.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,832원 대비 높음 124% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 9,830만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 전산프로그램업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업수행실적 평가 결과 양호하여 입대의에서 재계약 ADS(주) 21,052,800원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.24 관리실 비상방송설비 부분교체 계약(전원공급장치, 모니터판넬)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적가 비교 최저가 업체 입대의에서 선정 신화이엔지 1,772,727원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 정현회계법인(유) 1,100,000원 26.07.07 ~ 26.07.10
2026.07.01 110동 옥상 부분방수 공사(3세대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적가 비교 최저가 업체 입대의에서 선정 대보특수방수 3,180,000원 26.07.01 ~ 26.07.07
2026.07.01 108동 3호기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적가 비교 최저가 업체 입대의에서 선정 골드대원이엔지(주) 4,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.12 108동 옥상 6-10라인 부분방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적가 비교 최저가 업체 입대의에서 선정 대보특수방수 4,989,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.05.29 소방시설작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 홍익방재(유) 700,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.22 104동 3호기 부품(엔코더 ) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적가 비교 최저가 업체 입대의에서 선정 골드대원이엔지(주) 1,870,000원 26.05.22 ~ 26.05.31
2026.05.18 관리실 비상방송장비 부분교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사비 500만원 이하 견적가 비교 최저가업체 입대의에서 선정 신화이엔지 2,772,727원 26.05.19 ~ 26.05.20
2026.05.15 보일러 대기오염물질 자가측정계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 바른환경 800,000원 26.05.15 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법