기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

은하수 관리비 명세서

대전광역시 서구 둔산남로 15

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,842원 서구 대비 높음 20%
  • 816세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
816세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
1994.12.03 (32년차)
관리비부과면적
75,532㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업(주),(주)삼호,동국산업(주),(주)신성
주차
756대
CCTV
151대
승강기
37대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30212005
은하수 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,250원 510.5 38,556,366
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,036원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 399.2원 대비 497.3 37,565,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 658원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.1 536,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 45% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.9 70,726
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 338원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.6 275,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,265원 586.3 44,280,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,176원 0% 서구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 153.1 11,567,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,720원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 375.1 28,331,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 618원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.7 504,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,940원 높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 42.6 3,215,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 812원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.8 662,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,742원 72.8 5,501,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,047원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 32.9 2,486,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,694원 높음 73% 서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 39.9 3,014,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,118원 1,297.7 98,016,169
D01 난방비(공용) 공용부 난방 32,604원 비교 자료 없음 352.2 26,604,852
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,955원 비교 자료 없음 248.0 18,731,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,828원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 30.6 2,307,537
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,637원 0% 서구 중앙값 ㎡당 372.6원 대비 374.2 28,263,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 -449원 비교 자료 없음 -4.8 -366,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,785원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 235.4 17,776,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.8 1,797,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 920원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.9 751,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 708원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.7 577,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,626원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.6 1,326,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 300원 비교 자료 없음 3.2 245,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,717원 375.1 28,328,834
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,717원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 375.1 28,328,834
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,092원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 20% 2,842 214,682,978

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,045,435원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 17만 25.01
  2. 2억 8,531만 25.02
  3. 2억 6,089만 25.03
  4. 2억 1,468만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 4,731만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 251만원 ㎡당 27,105원
월 부과액의 6년 월 28,328,834원 부과 · 2,116,730원 사용
적립률 41.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,418원 대비 높음 118% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 9,830만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 전산프로그램업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업수행실적 평가 결과 양호하여 입대의에서 재계약 ADS(주) 21,052,800원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.24 관리실 비상방송설비 부분교체 계약(전원공급장치, 모니터판넬)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적가 비교 최저가 업체 입대의에서 선정 신화이엔지 1,772,727원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.07 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 정현회계법인(유) 1,100,000원 26.07.07 ~ 26.07.10
2026.07.01 110동 옥상 부분방수 공사(3세대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적가 비교 최저가 업체 입대의에서 선정 대보특수방수 3,180,000원 26.07.01 ~ 26.07.07
2026.07.01 108동 3호기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 견적가 비교 최저가 업체 입대의에서 선정 골드대원이엔지(주) 4,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.12 108동 옥상 6-10라인 부분방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적가 비교 최저가 업체 입대의에서 선정 대보특수방수 4,989,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.05.29 소방시설작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 홍익방재(유) 700,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.22 104동 3호기 부품(엔코더 ) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적가 비교 최저가 업체 입대의에서 선정 골드대원이엔지(주) 1,870,000원 26.05.22 ~ 26.05.31
2026.05.18 관리실 비상방송장비 부분교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사비 500만원 이하 견적가 비교 최저가업체 입대의에서 선정 신화이엔지 2,772,727원 26.05.19 ~ 26.05.20
2026.05.15 보일러 대기오염물질 자가측정계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 바른환경 800,000원 26.05.15 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법