기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 갈마동

큰마을아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 대덕대로 150

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,385원 서구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 2,910세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,910세대
동수 · 최고층
25개 동 · 15층
사용승인
1995.12.28 (31년차)
관리비부과면적
269,801㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)경성건설
주차
2,835대
CCTV
533대
승강기
97대
전기차 충전기
210대
관리 인원
관리 18 · 경비 26 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30217004
큰마을아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,100원 335.4 90,502,167
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,247원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 315.4 85,107,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 725원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.8 2,110,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.2 333,727
A04 피복비 직원 근무복 98원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 285,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 916원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.9 2,664,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,130원 519.1 140,059,732
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,332원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 154.7원 대비 143.8 38,795,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,317원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 333.2원 대비 327.0 88,223,192
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,051원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.3 3,058,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,921원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 31.5 8,499,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 1,483,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,226원 45.6 12,298,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,990원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 32.2 8,699,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 893원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 9.6 2,598,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 172원 비교 자료 없음 1.9 500,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 172원 비교 자료 없음 1.9 500,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,212원 1,275.0 343,997,094
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -312원 비교 자료 없음 -3.4 -908,064
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,179원 비교 자료 없음 55.9 15,071,061
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,642원 비교 자료 없음 71.6 19,328,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,992원 비교 자료 없음 -32.3 -8,708,045
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,018원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 738.2원 대비 863.1 232,852,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,186원 높음 374% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 23.6 6,360,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,466원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 216.3원 대비 231.5 62,465,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.7 6,400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,045원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.3 3,041,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 460원 낮음 50% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.0 1,340,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,321원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.0 6,752,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,471원 210.0 56,659,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,471원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 305.0원 대비 210.0 56,659,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,140원 중앙값 2,518원/㎡ 낮음 5% 2,385 643,516,605

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 164,104,832원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 2,326만 25.09
  2. 6억 3,201만 25.10
  3. 8억 859만 25.11
  4. 9억 7,110만 25.12
  5. 10억 7,740만 26.01
  6. 9억 3,978만 26.02
  7. 8억 6,686만 26.03
  8. 6억 7,811만 26.04
  9. 5억 9,856만 26.05
  10. 5억 7,256만 26.06
  11. 5억 6,504만 26.07
  12. 6억 4,352만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
633,635,309원
2026년 8월
643,516,605원

세대당 ▲ +3,395원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 37억 8,495만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 14,029원
월 부과액의 5년 7개월 월 56,659,500원 부과 · 21,799,000원 사용
적립률 39.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,888원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 67건
  • 합계 35억 6,373만원
  • 공개 계약 전체 528건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 외벽 크렉 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하인 경우 세종에이스건설 4,930,000원 26.09.30 ~ 26.10.02
2026.08.27 16채널 녹화기 납품 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 500만원 이하인 경우 (주)하나월드정보통신 4,600,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.08.05 밸브 및 보온테이프 구입 계약서 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하인 경우 태산상사 1,353,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.04 108동 지하 난방관 부분교체 공사 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하인 경우 현주설비 4,950,000원 26.08.05 ~ 26.08.08
2026.07.30 승강기유지관리 계약서 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 의결함. 현대엘리베이터 서비스(주) 6,790,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 26년 보일러 세관 부대 추가 공사 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하인 경우 태경플랜트주식회사 3,580,000원 26.07.27 ~ 26.08.11
2026.07.27 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하인 경우 대로세무회계사무소(태정공인회계사감사반) 1,500,000원 26.07.27 ~ 26.08.27
2026.07.22 보일러 화학세관 및 부대공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 태경플랜트(주) 45,100,000원 26.07.22 ~ 26.08.14
2026.07.22 배수펌프(4대) 구입 계약서 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하인 경우 동원장한엔지니어링 1,240,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.22 110동8라인(1508호)천정 난방관20mm 부분교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 누수일이공사 1,300,000원 26.07.22 ~ 27.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법