기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

샘머리2단지 관리비 명세서

대전광역시 서구 청사로 281

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,006원 서구 대비 낮음 30%
  • 2,200세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,200세대
동수 · 최고층
22개 동 · 20층
사용승인
1998.09.30 (28년차)
관리비부과면적
236,301㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
국제종합토건
주차
2,354대
CCTV
340대
승강기
55대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 12 · 경비 26 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우길
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30271401
샘머리2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,721원 230.2 54,385,904
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,523원 낮음 47% 서구 중앙값 ㎡당 394.7원 대비 209.7 49,549,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,390원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.9 3,057,831
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 40원 낮음 78% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.4 88,524
A04 피복비 직원 근무복 468원 높음 233% 서구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 4.4 1,028,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 301원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 2.8 661,169
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,831원 519.8 122,828,368
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,733원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 165.1 39,013,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,041원 0% 서구 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 316.9 74,889,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 991원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.2 2,181,216
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,475원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 23.0 5,445,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 1,299,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,267원 58.3 13,787,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,272원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 39.8 9,398,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,995원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 18.6 4,389,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,943원 762.9 180,274,706
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 173원 비교 자료 없음 1.6 380,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,399원 낮음 83% 서구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 13.0 3,078,068
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,152원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 485.5 114,733,456
D09 수도료(공용) 공용 수도 532원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.0 1,170,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,419원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 198.2원 대비 199.4 47,122,432
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,128원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.8 4,682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,586원 높음 61% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.8 3,488,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 716원 낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.7 1,575,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,838원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 17.1 4,044,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,670원 434.5 102,674,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,670원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 434.5 102,674,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,432원 중앙값 2,865원/㎡ 낮음 30% 2,006 473,950,414

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,564,234원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,334만 25.01
  2. 4억 5,899만 25.02
  3. 4억 5,140만 25.03
  4. 4억 4,682만 25.04
  5. 4억 5,507만 25.05
  6. 4억 8,031만 25.06
  7. 5억 4,498만 25.07
  8. 5억 4,142만 25.08
  9. 4억 6,989만 25.09
  10. 4억 6,214만 25.10
  11. 4억 5,643만 25.11
  12. 4억 7,395만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 59억 4,373만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 270만원 ㎡당 25,153원
월 부과액의 4년 10개월 월 102,674,000원 부과 · 1,672,000원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,910원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 48억 7,842만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 수중 배수 펌프 등 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2] 와이에이치상사 1,126,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 배터리 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2] 와이에이치상사 1,140,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.23 제1주차장 배수로등 정비공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2] 한솔아트 4,370,000원 26.10.01 ~ 26.10.28
2026.09.22 제8지하주차장 집수정 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2] 한솔아트 4,520,000원 26.10.12 ~ 26.11.06
2026.09.03 정화조 관리용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2] 주식회사 신안환경이엔지 14,400,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.31 소방 시설 점검 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2] (주)유일방재 13,800,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.05 주차장 증설 용도변경 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 97,000,000원 –
2026.07.30 목요장터 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2] 제9호 알뜰장터 120,000,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.07.29 주차장 증설 용도변경 공사 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2] 한돌 건축사사무소 5,000,000원 26.08.01 ~ 26.10.30
2026.07.24 저수조 청소 업체 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 [별표2] (주)코리아환경산업 3,344,000원 26.07.24 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법