기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 괴정동

괴정동 한신아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 계룡로536번길 9

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,107원 서구 대비 낮음 11%
  • 542세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1991.11.20 (35년차)
관리비부과면적
52,500㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
385대
CCTV
57대
승강기
17대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30272501
괴정동 한신아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,102원 476.0 24,987,452
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,654원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 399.2원 대비 440.4 23,118,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,975원 높음 107% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 20.4 1,070,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.9 101,582
A04 피복비 직원 근무복 258원 비교 자료 없음 2.7 140,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 258원 높음 147% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.7 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 769원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.9 416,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,229원 528.9 27,765,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,779원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 162.9 8,552,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,539원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 315.3 16,552,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 839원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.7 454,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,105원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 32.1 1,683,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 967원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.0 524,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,396원 35.1 1,840,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,396원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 35.1 1,840,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,026원 712.6 37,412,351
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,323원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 75.6 3,969,231
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,076원 0% 서구 중앙값 ㎡당 372.6원 대비 372.4 19,553,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,512원 비교 자료 없음 -25.9 -1,361,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,332원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 220.2 11,562,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.8 1,195,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 170원 비교 자료 없음 1.8 92,260
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,401원 높음 65% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.5 759,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 897원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.3 486,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,581원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.3 856,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 554원 비교 자료 없음 5.7 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,293원 354.0 18,587,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,293원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 354.0 18,587,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,047원 중앙값 2,364원/㎡ 낮음 11% 2,107 110,593,554

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,896,546원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,017만 25.01
  2. 1억 1,401만 25.02
  3. 1억 1,050만 25.03
  4. 1억 1,059만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,551만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 14,391원
월 부과액의 3년 5개월 월 18,587,060원 부과 · 1,500,900원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,418원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5,930만원
  • 공개 계약 전체 275건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 103동6호,106동4호 오배수관 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 2개업체 견적받아 최저가업체로 수의계약 월드세정산업 1,127,000원 26.07.01 ~ 26.07.05
2026.06.30 아파트 재난배상책임보험 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 농협손해보험 446,727원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.30 외부회계감계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체의 견적을 받아 최저가업체를 입주자대표회의에서 선정함 청연세무회계사무소 980,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.01 아파트 경비실 증축 설계 감리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 2개업체 견적받아 최저가업체로 수의계약 한돌건축사사무소 5,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 베란다 누수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 2개업체 견적받아 최저가업체로 수의계약 대전방수페인트 1,100,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.03.24 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가하여 입주자대표회의 의결 중부엔지니어링주식회사 1,530,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.06 101동 1호기 권상기 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의4호에 의거 수의계약 오티스엘리베이터유한회사 11,180,000원 26.03.06 ~ 26.03.25
2026.01.31 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 2개업체 견적받아 최저가업체로 수의계약 주식회사 세종씨이엠 790,000원 26.02.01 ~ 26.04.17
2026.01.30 수목병충해 방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하로 2개업체 견적받아 최저가업체로 수의계약 탑스관리주식회사 3,900,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.29 화재,영업배상,승강기보험,어린이놀이시설배상책임보험 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호에 의거 수의계약 메리츠화재보험 11,353,182원 25.12.29 ~ 26.12.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법