기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 괴정동

괴정동 한신아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 계룡로536번길 9

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,149원 서구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 542세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1991.11.20 (35년차)
관리비부과면적
52,500㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
385대
CCTV
57대
승강기
17대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30272501
괴정동 한신아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,775원 493.2 25,894,161
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,762원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 462.1 24,260,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,560원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 16.1 845,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 224원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 121,341
A04 피복비 직원 근무복 308원 높음 181% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.2 166,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 비교 자료 없음 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 844원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.7 457,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,442원 562.1 29,507,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,340원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 156.2원 대비 168.7 8,856,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,874원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 326.8원 대비 329.1 17,275,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,156원 높음 113% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 22.3 1,168,610
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,105원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 32.1 1,683,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 967원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 524,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,470원 35.8 1,880,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,470원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 35.8 1,880,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,176원 703.8 36,951,293
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,071원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 55.0원 대비 52.4 2,748,673
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,383원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 527.8원 대비 355.0 18,635,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -368원 비교 자료 없음 -3.8 -199,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,809원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 225.2 11,820,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,168원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.4 1,175,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 170원 비교 자료 없음 1.8 92,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,502원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 15.5 813,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,445원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.9 783,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,996원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.6 1,081,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,293원 354.0 18,587,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,293원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 302.5원 대비 354.0 18,587,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,157원 중앙값 2,374원/㎡ 낮음 9% 2,149 112,820,823

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,087,203원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,490만 25.08
  2. 1억 2,497만 25.09
  3. 1억 1,463만 25.10
  4. 1억 986만 25.11
  5. 1억 1,186만 25.12
  6. 1억 1,285만 26.01
  7. 1억 1,573만 26.02
  8. 1억 1,153만 26.03
  9. 1억 1,262만 26.04
  10. 1억 972만 26.05
  11. 1억 1,025만 26.06
  12. 1억 1,282만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
112,064,763원
2026년 7월
112,820,823원

세대당 ▲ +1,394원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,611만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 10,021원
월 부과액의 2년 4개월 월 18,587,060원 부과 · 1,461,800원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,204원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5,930만원
  • 공개 계약 전체 275건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 103동6호,106동4호 오배수관 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 2개업체 견적받아 최저가업체로 수의계약 월드세정산업 1,127,000원 26.07.01 ~ 26.07.05
2026.06.30 아파트 재난배상책임보험 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 농협손해보험 446,727원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.30 외부회계감계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체의 견적을 받아 최저가업체를 입주자대표회의에서 선정함 청연세무회계사무소 980,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.01 아파트 경비실 증축 설계 감리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 2개업체 견적받아 최저가업체로 수의계약 한돌건축사사무소 5,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 베란다 누수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하로 2개업체 견적받아 최저가업체로 수의계약 대전방수페인트 1,100,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.03.24 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가하여 입주자대표회의 의결 중부엔지니어링주식회사 1,530,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.06 101동 1호기 권상기 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의4호에 의거 수의계약 오티스엘리베이터유한회사 11,180,000원 26.03.06 ~ 26.03.25
2026.01.31 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 2개업체 견적받아 최저가업체로 수의계약 주식회사 세종씨이엠 790,000원 26.02.01 ~ 26.04.17
2026.01.30 수목병충해 방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하로 2개업체 견적받아 최저가업체로 수의계약 탑스관리주식회사 3,900,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.29 화재,영업배상,승강기보험,어린이놀이시설배상책임보험 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1호에 의거 수의계약 메리츠화재보험 11,353,182원 25.12.29 ~ 26.12.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법