기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 만년동

초원 관리비 명세서

대전광역시 서구 만년로 45

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,210원 서구 대비 낮음 23%
  • 1,230세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,230세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1995.04.27 (31년차)
관리비부과면적
93,456㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
복음종합건설(주)외4
주차
657대
CCTV
147대
승강기
43대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30274004
초원 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,571원 481.3 44,982,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,144원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 394.7원 대비 462.5 43,227,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 775원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.2 952,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.3 117,070
A04 피복비 직원 근무복 103원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.4 126,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 454원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.0 558,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,811원 576.6 53,887,132
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,143원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 159.8 14,936,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,408원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 360.7 33,712,392
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 939원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.4 1,154,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,861원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 37.6 3,518,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 460원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.1 565,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,243원 82.2 7,679,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,114원 높음 88% 서구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 67.3 6,289,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,130원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 14.9 1,389,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,505원 770.0 71,961,496
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,565원 낮음 74% 서구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 20.6 1,924,684
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,026원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 447.8 41,852,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -990
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,376원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 198.2원 대비 228.7 21,372,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,041원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.9 2,510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 862원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.3 1,059,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 698원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.2 858,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,735원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.8 2,134,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 203원 비교 자료 없음 2.7 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,794원 300.0 28,036,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,794원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 300.0 28,036,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 167,925원 중앙값 2,865원/㎡ 낮음 23% 2,210 206,547,196

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,797,481원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,739만 25.01
  2. 1억 9,675만 25.02
  3. 1억 9,475만 25.03
  4. 1억 9,458만 25.04
  5. 1억 9,309만 25.05
  6. 2억 330만 25.06
  7. 2억 2,292만 25.07
  8. 2억 1,959만 25.08
  9. 2억 13만 25.09
  10. 1억 9,340만 25.10
  11. 1억 9,723만 25.11
  12. 2억 655만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,838만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 8,757원
월 부과액의 2년 5개월 월 28,036,800원 부과 · 8,578,900원 사용
적립률 27.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,910원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 20억 7,198만원
  • 공개 계약 전체 438건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 재활용품 수거업체 선정 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약대상[별표2의 9항]으로 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결 후 업체 선정 소망에스알씨 4,428,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.14 각동 현관지붕 방수 공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 41,700,000원 –
2026.09.14 각동 현관입구 돌붙이기 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 244,500,000원 –
2026.08.29 승강기 메인인버터 긴급 교체 업체선정(103동 6호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약대상[별표2의 10항]이며, 안전상 긴급으로 2개 업체에 견적을 받아 최저가인 업체로 처리후 입주자대표회의 추인의결 현대엘리베이터 4,920,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.13 제2어린이놀이터 시소 안장 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약대상[별표2의 6항]으로 안전상 긴급으로 2개 업체에 견적을 받아 최저가업체로 구입 후 입주자대표회의 추인 의결 드림랜드 100,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.11 승강기 메인인버터 긴급 교체 업체선정(106동2호기/110동1호기/105동4호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약대상[별표2의 10항]이며, 안전상 긴급으로 2개 업체에 견적을 받아 최저가인 업체로 처리후 입주자대표회의 추인의결 현대엘리베이터 14,760,000원 26.07.27 ~ 26.08.11
2026.08.11 승강기 인버터 긴급교체 업체선정(105동 4호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약대상[별표2의 10항]이며, 안전상 긴급으로 2개 업체에 견적을 받아 최저가인 업체로 수의계약 체결 현대엘리베이터 4,920,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.05 승강기 인버터 긴급교체 업체 선정(110동 1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약대상[별표2의 10항]이며, 안전상 긴급으로 2개 업체에 견적을 받아 최저가인 업체로 수의계약 체결 현대엘리베이터 4,920,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.31 기계실 소화전 보조펌프 교체 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약대상[별표2의 6항]으로 2개 업체에 견적을 받아 최저가업체에 입주자대표회의 의결 후 업체 선정 동아중전기 1,650,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.31 전기실(당직실) 바닥 전기판넬 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약대상[별표2의 6항]으로 2개 업체에 견적을 받아 최저가업체에 입주자대표회의 의결 후 업체 선정 한우리종합건축 2,370,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법