기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 가수원동

은아2단지 관리비 명세서

대전광역시 서구 계백로1158번길 113

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,996원 서구 대비 낮음 33%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 378세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
378세대
동수 · 최고층
3개 동 · 14층
사용승인
1990.06.30 (36년차)
관리비부과면적
27,631㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
성원토건(합)
주차
227대
CCTV
28대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30275101
은아2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,505원 745.6 20,602,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,918원 높음 82% 서구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 723.9 20,003,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 792원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.8 299,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 54,630
A04 피복비 직원 근무복 88원 비교 자료 없음 1.2 33,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 562원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.7 212,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,285원 646.9 17,873,892
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,750원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 201.8 5,575,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,654원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 433.0 11,965,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 763원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.4 288,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 -686원 비교 자료 없음 -9.4 -259,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 804원 높음 43% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.0 303,932
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,175원 43.4 1,200,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,293원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 31.4 866,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 882원 낮음 53% 서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 12.1 333,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,618원 323.1 8,927,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,931원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 81.1 2,241,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 498원 높음 56% 서구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.8 188,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,813원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 198.4원 대비 202.6 5,599,310
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 513원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.0 193,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 926원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.7 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 939원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 12.8 354,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,307원 236.8 6,542,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,307원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 236.8 6,542,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,890원 중앙값 2,983원/㎡ 낮음 33% 1,996 55,146,502

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 381,162원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,471만 25.02
  2. 5,529만 25.03
  3. 5,463만 25.04
  4. 5,426만 25.05
  5. 5,435만 25.06
  6. 5,392만 25.07
  7. 5,455만 25.08
  8. 5,456만 25.09
  9. 5,363만 25.10
  10. 5,433만 25.11
  11. 5,367만 25.12
  12. 5,515만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
54,305,952원
2026년 1월
55,146,502원

세대당 ▲ +2,223원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,727만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 14,016원
월 부과액의 4년 11개월 월 6,542,000원 부과 · 0원 사용
적립률 95.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,838원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3억 8,054만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 주식회사대국환경기업 1,814,400원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.19 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 대로회게사무소 1,050,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.04.03 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)수림방재 1,500,000원 26.04.03 ~ 26.05.31
2026.03.31 수목방제용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 탑스관리주식회사 450,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 대아개발(주) 1,000,000원 26.03.31 ~ 26.12.31
2026.03.30 도시가스배관 고정 브라켓트 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 덕상건설 2,388,500원 26.03.30 ~ 26.03.31
2026.03.05 수목전정작업계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 태영조경(주) 3,200,000원 26.03.10 ~ 26.03.11
2026.03.04 공동주택승강기단순유지관리공동수급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 아이원엔지니어링주식회사 14,400,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.12.24 전기안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 대원전기관리(주) 6,600,000원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.12.09 경비용역게약서수의계약 · 용역 · 경비 · 2회 유찰 탑스관리주식회사 276,648,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법