기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

향촌현대아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 둔산로 15

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,012원 서구 대비 높음 32%
  • 1,650세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,650세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
1995.03.25 (31년차)
관리비부과면적
161,235㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,481대
CCTV
240대
승강기
44대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 12 · 경비 20 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대흥종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30277604
향촌현대아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,223원 329.8 53,167,453
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,504원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 312.2 50,331,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 738원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.5 1,217,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 451원 높음 163% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.6 744,263
A04 피복비 직원 근무복 262원 높음 413% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.7 433,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 268원 낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 2.7 441,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,724원 560.0 90,295,257
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,652원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 149.9 24,175,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,019원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 319.8원 대비 378.8 61,081,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 462원 낮음 47% 서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.7 763,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,053원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 21.0 3,388,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 537원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 886,787
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,986원 112.4 18,126,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,646원 높음 194% 서구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 98.7 15,916,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,339원 낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 13.7 2,210,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,755원 2,709.4 436,845,246
D01 난방비(공용) 공용부 난방 165,431원 비교 자료 없음 1,692.9 272,961,024
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 21,387원 비교 자료 없음 218.9 35,289,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,513원 높음 488% 서구 중앙값 ㎡당 91.4원 대비 537.4 86,647,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,573원 높음 4855% 서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 200.3 32,295,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.1 3,717,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,198원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.3 1,976,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 576원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.9 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,823원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.7 3,008,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,398원 300.8 48,506,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,398원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 295.0원 대비 300.8 48,506,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,086원 중앙값 3,047원/㎡ 높음 32% 4,012 646,941,318

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,809,728원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 4,694만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 4,931만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 17,672원
월 부과액의 4년 11개월 월 48,506,700원 부과 · 3,102,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,510원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 16억 1,339만원
  • 공개 계약 전체 399건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 주택관리업자 선정 입찰경쟁입찰 · 주택관리업자 · 3개 업체 이상의 유효한 서류와 절차상 문제없으므로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,348,080원 –
2026.07.22 보일러 세관 및 부대공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 3개 업체 이상의 유효한 서류와 절차상 문제없으므로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 54,830,000원 –
2026.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결사항 우덕 회계법인 1,400,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.04 측정대행표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 (주)새롬환경 950,000원 26.06.04 ~ 26.12.31
2026.04.27 소방시설공사 표준도급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 (주)해냄소방 2,363,636원 26.04.27 ~ 26.05.22
2026.04.24 용역표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 주식회사 대한기계설비성능점검원 1,900,000원 26.04.24 ~ 26.05.31
2026.03.31 저수조 청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의 의결사항 주식회사 나의생각 3,060,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.10 수목전지 전정작업경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,040,000원 –
2025.12.31 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 공인회계사양재득사무소 500,000원 26.01.01 ~ 27.01.25
2025.12.31 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의 의결사항 승리에스엠(주) 1,494,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법