기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 만년동

상록수 관리비 명세서

대전광역시 서구 만년남로 8

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,286원 서구 대비 높음 39%
  • 1,161세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,161세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1995.04.26 (31년차)
관리비부과면적
90,255㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
727대
CCTV
80대
승강기
16대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30278103
상록수 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,784원 524.6 47,350,342
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,079원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 399.2원 대비 502.7 45,371,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 672원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.6 780,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 58원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.8 67,730
A04 피복비 직원 근무복 192원 비교 자료 없음 2.5 223,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 688원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.9 799,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,412원 404.1 36,468,933
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,042원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 103.4 9,336,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,960원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 269.6 24,334,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 457원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.9 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,440원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 18.5 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 513원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.6 595,683
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,432원 95.6 8,628,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,262원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 42.0 3,786,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,170원 높음 132% 서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 53.6 4,841,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,646원 1,294.7 116,850,570
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -664원 비교 자료 없음 -8.5 -770,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,877원 비교 자료 없음 371.5 33,526,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,058원 비교 자료 없음 258.0 23,287,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,479원 낮음 53% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 31.9 2,878,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,775원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 372.6원 대비 344.4 31,086,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 575원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.4 667,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,225원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 208.7 18,837,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,789원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.0 2,077,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 860원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.1 998,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 897원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.5 1,041,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,774원 높음 70% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 35.7 3,220,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 75,163원 966.9 87,264,704
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 75,163원 높음 225% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 966.9 87,264,704
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,437원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 39% 3,286 296,562,875

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,757,721원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,119만 25.01
  2. 3억 8,152만 25.02
  3. 3억 3,508만 25.03
  4. 2억 9,656만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 8,935만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 17,610원
월 부과액의 1년 6개월 월 87,264,704원 부과 · 162,800원 사용
적립률 42.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,418원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 12억 6,082만원
  • 공개 계약 전체 365건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 난방설비 보호제 및 청관제 구입(수처리 약품 공급 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 8월 입주자대표회의 의결) ㈜경인화학 2,250,000원 26.08.01 ~ 27.04.30
2026.08.13 중앙기계실 저압헤더 증기공급밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10 (26년 8월 입주자대표회의 추인) 석화설비 1,346,000원 26.08.14 ~ 26.08.20
2026.08.04 101동 난방 팽창수 배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 7월 입주자대표회의 의결) 성종산업 4,600,000원 26.08.04 ~ 26.08.07
2026.08.04 관리동 급수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 7월 입주자대표회의 의결) 성종산업 3,250,000원 26.08.04 ~ 26.08.06
2026.08.04 104동 3라인 매설하수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 7월 입주자대표회의 의결) 성종산업 1,600,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.08.03 104동 3라인 매설하수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 9월 입주자대표회의 의결) 변경 성종산업 1,600,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.07.08 지하주차장 입구 무소음트렌치 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 6월 입주자대표회의 의결) 금보주식회사 1,540,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.06.12 전기설비 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 5월 입주자대표회의 의결) 전원이엔지(주) 2,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.11 101동 14층 2세대 외벽 누수 균열보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10 금보주식회사 1,480,000원 26.06.11 ~ 26.07.10
2026.06.11 지역난방전환 및 난방배관 교체공사 설계 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 6월 임시 입주자대표회의 의결) (주)건화엠이씨 4,300,000원 26.06.15 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법