기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 만년동

상록수 관리비 명세서

대전광역시 서구 만년남로 8

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 4,419원 서구 대비 높음 48%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,161세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,161세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1995.04.26 (31년차)
관리비부과면적
90,255㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
727대
CCTV
80대
승강기
16대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30278103
상록수 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,388원 532.4 48,051,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,666원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 510.2 46,052,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 721원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.3 837,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 202,880
A04 피복비 직원 근무복 135원 비교 자료 없음 1.7 156,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 692원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.9 802,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,235원 440.4 39,746,683
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,292원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 132.4 11,949,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,533원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 277.0 24,999,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 457원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.9 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,440원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 18.5 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 513원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 595,683
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,435원 121.4 10,953,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,924원 높음 95% 서구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 63.3 5,716,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,511원 높음 125% 서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 58.0 5,237,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,300원 2,357.9 212,811,018
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -7,165원 비교 자료 없음 -92.2 -8,318,642
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,925원 비교 자료 없음 1,452.6 131,106,392
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,077원 비교 자료 없음 258.3 23,309,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,485원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 70.6 6,368,156
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,279원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 447.6원 대비 389.5 35,153,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 638원 높음 88% 서구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 8.2 740,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,193원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 198.4원 대비 195.4 17,638,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,798원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.1 2,087,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 896원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.5 1,039,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 901원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.6 1,046,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,274원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 29.2 2,639,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 75,163원 966.9 87,264,704
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 75,163원 높음 222% 서구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 966.9 87,264,704
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,521원 중앙값 2,983원/㎡ 높음 48% 4,419 398,827,845

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,869,531원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,152만 25.02
  2. 3억 3,508만 25.03
  3. 2억 9,656만 25.04
  4. 2억 7,754만 25.05
  5. 2억 6,171만 25.06
  6. 2억 7,277만 25.07
  7. 2억 7,595만 25.08
  8. 2억 8,173만 25.09
  9. 2억 8,147만 25.10
  10. 3억 2,221만 25.11
  11. 3억 6,153만 25.12
  12. 3억 9,883만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
391,185,217원
2026년 1월
398,827,845원

세대당 ▲ +6,582원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 9,737만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 26,562원
월 부과액의 2년 3개월 월 87,264,704원 부과 · 0원 사용
적립률 42.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,838원 대비 높음 124% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 12억 6,082만원
  • 공개 계약 전체 365건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 난방설비 보호제 및 청관제 구입(수처리 약품 공급 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 8월 입주자대표회의 의결) ㈜경인화학 2,250,000원 26.08.01 ~ 27.04.30
2026.08.13 중앙기계실 저압헤더 증기공급밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10 (26년 8월 입주자대표회의 추인) 석화설비 1,346,000원 26.08.14 ~ 26.08.20
2026.08.04 101동 난방 팽창수 배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 7월 입주자대표회의 의결) 성종산업 4,600,000원 26.08.04 ~ 26.08.07
2026.08.04 관리동 급수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 7월 입주자대표회의 의결) 성종산업 3,250,000원 26.08.04 ~ 26.08.06
2026.08.04 104동 3라인 매설하수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 7월 입주자대표회의 의결) 성종산업 1,600,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.08.03 104동 3라인 매설하수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 9월 입주자대표회의 의결) 변경 성종산업 1,600,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.07.08 지하주차장 입구 무소음트렌치 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 6월 입주자대표회의 의결) 금보주식회사 1,540,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.06.12 전기설비 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 5월 입주자대표회의 의결) 전원이엔지(주) 2,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.11 101동 14층 2세대 외벽 누수 균열보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10 금보주식회사 1,480,000원 26.06.11 ~ 26.07.10
2026.06.11 지역난방전환 및 난방배관 교체공사 설계 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (26년 6월 임시 입주자대표회의 의결) (주)건화엠이씨 4,300,000원 26.06.15 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법