기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 반석동

대전반석4 관리비 명세서

대전광역시 유성구 반석로 46

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,542원 유성구 대비 낮음 36%
  • 605세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2004.10.06 (22년차)
관리비부과면적
50,445㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
호반건설,삼능건설
주차
548대
CCTV
66대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30515005
대전반석4 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,624원 355.3 17,922,468
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,656원 낮음 15% 유성구 중앙값 ㎡당 402.3원 대비 343.7 17,337,056
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 286원 낮음 67% 유성구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 3.4 172,952
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 높음 10% 유성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 116,190
A04 피복비 직원 근무복 184원 높음 21% 유성구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 111,173
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -6원 비교 자료 없음 -0.1 -3,333
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 311원 낮음 52% 유성구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.7 188,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,335원 399.8 20,167,722
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,878원 낮음 7% 유성구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 166.4 8,396,227
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,680원 낮음 13% 유성구 중앙값 ㎡당 231.1원 대비 200.0 10,091,335
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 568원 낮음 24% 유성구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.8 343,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,209원 낮음 3% 유성구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 26.5 1,336,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,723원 20.7 1,042,485
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,563원 낮음 18% 유성구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 30.7 1,550,631
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 -948원 비교 자료 없음 -11.4 -573,715
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 108원 비교 자료 없음 1.3 65,569
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,860원 765.9 38,635,336
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,059원 낮음 68% 유성구 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 36.7 1,850,516
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,588원 높음 3% 유성구 중앙값 ㎡당 424.9원 대비 438.8 22,135,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,727원 높음 34% 유성구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 248.6 12,539,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,017원 높음 22% 유성구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.2 1,220,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,470원 높음 73% 유성구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.6 889,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,542원 중앙값 2,391원/㎡ 낮음 36% 1,542 77,768,011

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 322,498원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,108만 25.01
  2. 8,159만 25.02
  3. 7,823만 25.03
  4. 7,934만 25.04
  5. 7,803만 25.05
  6. 7,889만 25.06
  7. 8,536만 25.07
  8. 9,280만 25.08
  9. 8,668만 25.09
  10. 7,713만 25.10
  11. 7,917만 25.11
  12. 7,777만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 24억 7,040만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 중계기계약 (SK)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 에스케이텔레콤(주) 4,200,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.06.29 KT 중계기 임대차 계약 (401동, 403동, 405동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁 불성립 ㈜KT 2,100,000원 26.07.04 ~ 28.07.03
2026.04.30 재활용품 수거용역 계약체결수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 (주)금보산업 1,452,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.04.30 폐의류(헌옷 등)수거관리 계약체결수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 (주)금보산업 363,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.03.30 천안쌍용5-2 외 29개 단지 저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 경쟁입찰 2최 유찰 후 수의계약 주식회사 에코그린 1,546,420원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 천안쌍용5-2 외 30개 단지 소독용역 입찰수의계약 · 용역 · 소독 · 경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 전설홀딩스협동조합 6,235,126원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.28 승강기 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 재계약(사업수행실적평가) 티센크루프엘리베이터코리아(주)충청1지사 14,580,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.11.26 대전둔산3 외 8개 단지 경비용역 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제에 따른 최고점수낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,733,769,450원 –
2025.11.26 대전둔산3 외 8개 단지 청소용역 입찰경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제에 따른 최고점수낙찰 경쟁입찰 낙찰 706,151,520원 –
2025.05.20 수목소독 용역계약 체결수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약 (주)에코그린 나무병원 790,000원 25.05.20 ~ 26.05.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법