기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 교촌동

제이파크 관리비 명세서

대전광역시 유성구 진잠로149번길 24

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,859원 유성구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 405세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
405세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2005.08.18 (21년차)
관리비부과면적
50,563㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
504대
CCTV
88대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30525001
제이파크 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,963원 544.4 27,524,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,243원 높음 28% 유성구 중앙값 ㎡당 413.6원 대비 530.6 26,828,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,564원 높음 24% 유성구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.5 633,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 62% 유성구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 42,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 52원 낮음 94% 유성구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 0.4 21,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,441원 307.9 15,568,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,631원 낮음 40% 유성구 중앙값 ㎡당 180.5원 대비 109.2 5,520,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,818원 낮음 44% 유성구 중앙값 ㎡당 238.5원 대비 134.7 6,811,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,481원 높음 25% 유성구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.9 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,378원 높음 58% 유성구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 43.1 2,178,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,133원 높음 19% 유성구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.1 458,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,176원 113.5 5,741,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,041원 높음 96% 유성구 중앙값 ㎡당 41.0원 대비 80.4 4,066,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,134원 높음 62% 유성구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 33.1 1,674,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,903원 688.1 34,790,627
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,322원 낮음 68% 유성구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 26.6 1,345,447
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,325원 높음 4% 유성구 중앙값 ㎡당 380.4원 대비 395.1 19,976,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -424원 비교 자료 없음 -3.4 -171,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,438원 높음 5% 유성구 중앙값 ㎡당 187.3원 대비 195.7 9,897,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 6% 유성구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.4 932,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,638원 높음 39% 유성구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.1 663,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 815원 낮음 43% 유성구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.5 330,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,486원 높음 65% 유성구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 35.9 1,816,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,578원 204.9 10,359,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,578원 낮음 18% 유성구 중앙값 ㎡당 251.1원 대비 204.9 10,359,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,060원 중앙값 2,170원/㎡ 낮음 14% 1,859 93,984,238

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,421,627원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,663만 25.06
  2. 1억 686만 25.07
  3. 1억 1,515만 25.08
  4. 1억 1,130만 25.09
  5. 9,742만 25.10
  6. 9,621만 25.11
  7. 9,665만 25.12
  8. 1억 26만 26.01
  9. 1억 148만 26.02
  10. 9,447만 26.03
  11. 9,733만 26.04
  12. 9,398만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
95,127,330원
2026년 5월
93,984,238원

세대당 ▼ -2,822원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,491만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 278만원 ㎡당 22,248원
월 부과액의 9년 1개월 월 10,359,060원 부과 · 0원 사용
적립률 8.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 11,201원 대비 높음 99% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 3억 9,388만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 외벽 균열 보수 및 재도장 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 최고점수 경쟁입찰 낙찰 306,000,000원 –
2026.09.01 공동주택위수탁관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택관리법 및 국토부고시 등 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 제8호 대한주택종합관리(주) 25,023,820원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.14 소방시설 지하주차장 화재입력 산발적 반복작동 긴급복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 동방시스템(주) 1,960,000원 26.08.14 ~ 26.09.12
2026.07.03 전기설비 안전진단 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 수의계약대상 제6호에 의거 사업자 선정 대한전력기술공사(주) 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.26 전산관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상 제9호 (주)에이디에스 6,269,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.24 외벽 균열보수 및 재도장공사 설계.감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 수의계약대상 제6호에 의거 사업자 선정 스퀘어건축사무소(주) 2,200,000원 26.06.24 ~ 26.12.23
2026.06.22 AFMS 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 미 ㅊ사업자 선정지침 에 따른 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 1,404,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.19 재활용품 매각 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 에 따른 입주자대표회의 의결 주식회사 금보산업 1,215,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.15 외부 공인회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 제6호에 의건 사업자 선정 보배공인회게감사반 / 세무회계 다함 900,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.02 유성구청 공동활성화 지원사업에 의한 경비원, 미화원 휴게실설치공사수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 수의계약대상 제6호에 의거 사업자 선정 주식회사 와이디자인 4,988,500원 26.06.10 ~ 26.06.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법