기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 봉명동

CJ나인파크 관리비 명세서

대전광역시 유성구 계룡로 92

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 2,913원 유성구 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 168세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
2개 동 · 27층
사용승인
2008.01.11 (18년차)
관리비부과면적
32,798㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)미래와사랑
주차
464대
CCTV
70대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30530101
CJ나인파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 116,087원 594.6 19,502,644
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 112,009원 높음 39% 유성구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 573.7 18,817,504
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,261원 높음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.6 379,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 588원 높음 39% 유성구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.0 98,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,230원 낮음 13% 유성구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.3 206,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 128,969원 660.6 21,666,778
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,367원 낮음 20% 유성구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 145.3 4,765,701
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 85,215원 높음 83% 유성구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 436.5 14,316,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,202원 높음 18% 유성구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.3 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,607원 높음 99% 유성구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 54.3 1,782,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,577원 높음 73% 유성구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 13.2 432,927
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,286원 73.2 2,400,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,933원 낮음 52% 유성구 중앙값 ㎡당 42.4원 대비 20.1 660,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,857원 높음 151% 유성구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 50.5 1,655,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 496원 비교 자료 없음 2.5 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 254,741원 1,304.9 42,796,417
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,309원 높음 199% 유성구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 232.1 7,611,953
D08 전기료(전용) 세대 전기 175,645원 높음 59% 유성구 중앙값 ㎡당 565.9원 대비 899.7 29,508,324
D09 수도료(공용) 공용 수도 545원 낮음 9% 유성구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.8 91,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,527원 낮음 43% 유성구 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 110.3 3,616,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 낮음 42% 유성구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 11.3 370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 958원 낮음 55% 유성구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 4.9 160,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,786원 낮음 24% 유성구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.1 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,769원 높음 60% 유성구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 34.7 1,137,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,663원 280.0 9,183,308
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,663원 높음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 280.0 9,183,308
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 568,745원 중앙값 2,319원/㎡ 높음 26% 2,913 95,549,147

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,533,607원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 70만 25.08
  2. 8,554만 25.09
  3. 7,957만 25.10
  4. 7,908만 25.11
  5. 8,274만 25.12
  6. 8,438만 26.01
  7. 8,087만 26.02
  8. 8,354만 26.03
  9. 8,281만 26.04
  10. 8,110만 26.05
  11. 8,389만 26.06
  12. 9,555만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
97,528,258원
2026년 7월
95,549,147원

세대당 ▼ -11,780원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 994만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 482만원 ㎡당 24,695원
월 부과액의 7년 4개월 월 9,183,308원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 11,536원 대비 높음 114% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 540만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 보건위생 위.수탁관리 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부 제 ○○동 ○○호 별표 2 제 9호에 의거 사업수행실적 평가하여 기존업체와 재 계약 중부주택관리산업(주) 111,415,440원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.26 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부고시 제 2024 -196호 별표 2 제 9호에 의거 사업수행실적 평가하여 기존 업체와 재 계약 중부주택관리사업(주) 8,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.11 승강기 교체공사 기술감리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 수의게약 (주)브이티코리아 2,000,000원 26.05.11 ~ 26.12.31
2026.04.01 시설물의 정기안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 제4조3항(별표2의6항)에 의거 사업수행실적평가 (주)태경이엔지기술사사무소 1,400,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2026.03.25 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2인이상 견적의뢰 최저가 동유 주식회사 1,100,000원 26.03.25 ~ 26.12.31
2026.03.13 홈네트워크시스템 공용부 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 제 2024196호 별표 2 제7호에 의거 수의계약 주식회사 스마트아진 174,000,000원 26.04.28 ~ 26.05.26
2026.03.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2. 수의계약의 대상1 메리츠화재 9,140,000원 26.03.10 ~ 27.03.10
2026.03.10 기업사랑종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2제1호에 해당(수의계약 대상) 한화손해보험 287,000원 26.03.10 ~ 27.03.10
2026.03.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2제1호에 해당(수의계약 대상) 메리츠화재 3,590,000원 26.03.10 ~ 27.03.10
2026.03.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2제1호에 해당(수의계약 대상) 메리츠화재 57,600원 26.03.10 ~ 27.03.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법